Maison de campagne à Le Gault-du-Perche (41270)

Proche BAZOCHE-GOUËT – MAISON DE CAMPAGNE AVEC 4 CHAMBRES, DÉPENDANCE DE 90 M² ET PRÉ DE PLUS D’1,2 HECTARE ! >>>Et si votre nouvelle vie commençait ici ?<<<< Vous rêvez de calme, de nature et d’espace ? Découvrez cette charmante propriété située à 5 min de La Bazoche-Gouët, dans un environnement verdoyant, idéale pour une famille, les amoureux de la campagne ou les passionnés de chevaux et d’animaux. UNE MAISON FAMILIALE PLEINE DE CHARME – ENVIRON 125 M² Derrière sa façade typique du Perche et ses tuiles de pays, cette maison vous invite à profiter d’un cadre de vie chaleureux et convivial. Dès l’entrée, vous apprécierez l’espace fonctionnel avec penderie intégrée. La pièce de vie de 34 m², lumineuse et accueillante, dispose d’un poêle à granulés et s’ouvre sur une cuisine aménagée agréable, idéale pour partager de bons moments en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée comprend également : - Deux chambres spacieuses de 12 m² et 13,60 m² ; - Une salle de bains récemment rénovée ; - Des WC indépendants. À l’étage, l’espace nuit se poursuit avec : - Deux chambres supplémentaires de 11 m² et 12 m² ; - Un bureau de 8 m², parfait pour le télétravail ou une chambre d’appoint ; - Un palier avec coin lecture ; - Une salle d’eau et et WC séparés. UN EXTÉRIEUR QUI INVITE À PROFITER DE LA NATURE Imaginez vos journées en terrasse, vos moments de détente dans le jardin arboré et le plaisir de vivre au calme, loin de l’agitation. La propriété dispose de : - Une cour gravillonnée à l’avant avec espace de stationnement ; - Une terrasse pour profiter des beaux jours plein SUD; - Un parc arboré d’environ 3 500 m² avec une mare; - Une dépendance d’environ 90 m² au sol avec mezzanine, idéale pour un atelier, du stockage. LE VÉRITABLE ATOUT : UN PRÉ ATTENANT DE PLUS DE 1,2 HECTARE ! Vous rêvez d’avoir vos chevaux chez vous ? Vous souhaitez accueillir des animaux ou simplement bénéficier d’un grand espace de nature ? Ce pré de plus de 1,2 hectare, entièrement clos et attenant à la maison, offre un cadre idéal pour concrétiser vos projets. Un avantage supplémentaire : le pré peut également être vendu séparément. LES ÉQUIPEMENTS: - Portail électrique ; - Chauffage électrique avec thermostats de 2011 ; - Poêle à granulés ; - Isolation sous toiture multicouche et laine de roche ; - Toiture refaite en 2006./ Electricité Ok Chapelle-Royale et Le Gault-du-Perche à environ 5 minutes, Brou à environ 15 minutes. Envie de découvrir cette propriété et de vous projeter dans votre nouvelle vie ? Contactez-moi pour organiser une visite. Marylise Hénault – Conseillère en immobilier . Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.