Terrain à bâtir à La Jonchère-Saint-Maurice (87340)

Terrain de 740 m² en zone constructible, au cœur du bourg de La Jonchère-Saint-Maurice – gare TER à pied – 15 000 € Faire construire au calme, sans renoncer aux commerces ni au train : ce terrain de 740 m², ancien verger, se situe dans le bourg de La Jonchère-Saint-Maurice, à 11 minutes à pied de la gare TER et à proximité des commerces du centre. LE TERRAIN • Surface : 740 m² (référence cadastrale AB 122) • Parcelle de forme allongée, environ 20 m de large, idéale pour une maison de plain-pied avec jardin • Entièrement située en zone UA du PLU (zone urbaine du bourg) • Terrain à défricher, cadre calme et verdoyant À PRÉVOIR PAR L'ACQUÉREUR Le prix attractif de 20 €/m² tient compte des démarches et travaux restant à la charge de l'acheteur : • Accès : le terrain ne donne pas directement sur la voie publique. Un accord de passage existe avec le propriétaire voisin, depuis la rue du Cimetière, par un portail de 3 m de large, à une vingtaine de mètres ; servitude de passage à formaliser par acte notarié. Le terrain étant enclavé, il bénéficie d'un droit de passage prévu par la loi. • Viabilisation : eau potable présente dans la rue d'accès (rue du Cimetière) ; électricité et tout-à-l'égout rue de l'École, à une quarantaine de mètres. Assainissement individuel envisagé et raccordement électrique, sous réserve de l'accord des services concernés. LE CADRE DE VIE • Commerces du bourg accessibles à pied • Gare TER de La Jonchère-Saint-Maurice à 11 min à pied (2 min en voiture) • Centre d'Ambazac à 10 minutes, accès rapide aux grands axes vers Limoges • Étang communal à proximité • Balades dans les Monts d'Ambazac et à l'arboretum de la Jonchère, site classé Idéal pour un premier projet de construction ou pour un acheteur recherchant un budget foncier maîtrisé à proximité de Limoges. Contactez-moi pour visiter le terrain et étudier ensemble la faisabilité de votre projet. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.