Appartement à Reims (51100)

REIMS - APPARTEMENT - T4 78M² - GARAGE - LUMINEUX Découvrez à Reims cet appartement entièrement rénové, qui allie luminosité et situation recherchée, au dernier étage d'un immeuble. Avec ses 78 m² habitables et son exposition est-sud-ouest, ce 4 pièces bénéficie d'un ensoleillement remarquable tout au long de la journée. L'entrée conviviale dessert l'ensemble des pièces et donne le ton d'un appartement soigné et bien agencé. Le séjour de 28 m², cœur du logement, est lumineux grâce à son orientation, à ces 2 balcons avec ces grandes baies vitrées de 3,30 mètres . La cuisine séparée et entièrement équipée, fonctionnelle et bien dimensionnée avec son cellier attenant, complète les espaces de rangement. L'appartement compte 2 chambres : une spacieuse chambre de 13 m², adaptée pour un usage principal, et une seconde chambre plus cosy, bien adaptée à un enfant ou à un bureau. La salle d'eau et le WC séparé finalisent une distribution sans aucune perte d'espace. L'immeuble, desservi par un ascenseur, est sécurisé par un digicode et un interphone. Le chauffage collectif au gaz par radiateurs assure un confort thermique optimal. La fibre optique est disponible. Ce bien est complété par un garage en sous-sol de 17m², ainsi qu'une cave de 10 m², un local à vélos de 10 m² également offrant des solutions de rangement et de stationnement appréciables. À seulement 200 m du canal et de la voie verte, 150 m des écoles maternelle et primaire, 500 m du collège, et 200 m d'un centre commercial avec médecin, pharmacie et autres commerces de proximité, ce bien profite d'une localisation pratique au quotidien. Le centre-ville de Reims est accessible en moins de 15 minutes à pied, et les accès autoroutiers vers Paris ou Lyon se trouvent à 2 km. Prenez rendez-vous pour visiter cet appartement lumineux et bien situé. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 545 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 197€ par mois (soit 2364 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.