T3 TRAVERSANT DE 71M² - NANSOUTY - LIMITE SAINT-GENES - CHARME DE L'ANCIEN

T3 TRAVERSANT DE 71M² - NANSOUTY - LIMITE SAINT-GENES - CHARME DE L'ANCIEN Appartement Vendu, Loué ! Idéal investisseur patrimonial, rentabilité brute 3.9% Situé rue de Pessac, dans le quartier de Nansouty à la limite de Saint-Genès, cet agréable appartement traversant de 70,89m² carrez se trouve au 1er étage sur 2 d'une petite copropriété de seulement 7 lots, parfaitement entretenu et aux faibles charges. Dès l'entrée, vous serez séduits par les beaux volumes et le charme de l'ancien, avec notamment une belle hauteur sous plafond, un parquet d'origine et une cheminée, harmonieusement associés au confort du double vitrage. L'appartement se compose d'un entrée, d'une cuisine indépendante à repenser, un cellier, d'une salle de bains avec baignoire et placard, ainsi que de deux chambres. Son caractère traversant lui offre une agréable circulation de lumière et une belle sensation d'espace. L'appartement bénéficie par ailleurs d'un excellent DE et d'un chauffage individuel au gaz. A proximité immédiate des commerces et de toutes les commodités, ce bien offre un emplacement privilégié pour profiter pleinement de la vie bordelaise. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 7 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 300 000 € Honoraires charge vendeur