Villa de 159m² : 4 chambres + jardin + forage + 2 emplacements parking

Villa de 159m² : 4 chambres + jardin + forage + 2 emplacements parking Villa T6 2 faces de 159 m² construite en 2016, aux normes RT 2012, avec deux stationnements privatifs, à proximité du lycée Saint-Louis-de-Gonzague. Ce bien s'adresse aussi bien pour une famille en quête d'une résidence principale que pour un investisseur à la recherche de rentabilité. COMPOSITION - 115 m² habitables (159 m² au total avec véranda fermée et chauffée + Grande loggia à l'étage) - 4 chambres (13m² / 12m² / 12m² / 12m²), dont une en rez-de-chaussée avec placards de rangements intégrés - 1 pièce dressing 6m² - 1 cuisine équipé ouverte sur le salon (8m²) - 1 Vaste Salon / Salle à manger (40m²) - 1 Véranda / Cuisine d'été ouverte sur le jardin (22m²) - 1 grande loggia avec vue Canigou (22m²) - 1 Salle d'eau au rez-de-chaussée (5m²) - 1 salle de bain avec bain et douche au 1er étage (8m²) - 1 wc à chaque étage - 2 Emplacement de parking privatifs extérieurs CONFORT - DPE : A / GES : A - Climatisation réversible - Poêle à granulés - Chauffage électrique - Ballon d’eau chaude électrique EXTÉRIEURS - Cuisine d’été ouverte sur le jardin (véranda 22m² / Isolée) - Jardin arboré avec arbres fruitiers d’environ 40m² à l'avant et de 80 m² à l'arrière avec accès direct sur un chemin pédestre - Cabanon de stockage + abri de jardin - Forage ASPECTS FINANCIERS - Taxe foncière : 2100€ / an - Estimation locative : 1400€ (hors charges) / mois - Rentabilité : 7,03% - Consommation électrique : 460€ à 670€ / an EMPLACEMENT / PROXIMITÉ - Principaux axes routiers (Centre-ville de Perpignan = 5min / Zone commerciale nord = 5min) - Écoles / Collèges / Lycées proche INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Les surfaces du plan présenté sont donnés à titre indicatif et ne revêtent aucun caractère contractuel. Les photographies reflètent fidèlement le bien, sans retouche ni traitement par intelligence artificielle. Toute offre demeure soumise à l’accord des propriétaires. A visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 239 000 € Honoraires charge vendeur