MAISON D'ARCHITECTE 191 M² – LANNION, À PROXIMITÉ DE LA PLAGE DE BEG LÉGUER

MAISON D'ARCHITECTE 191 M² – LANNION, À PROXIMITÉ DE LA PLAGE DE BEG LÉGUER Rare à la vente ! Posé sur la côte de granit rose, à quelques pas de la plage de Beg Leguer, ce bien vous offre un cadre de vie exceptionnel offrant une vue mer. Imaginez vos réveils face à l'océan, vos balades quotidiennes sur le sentier des douaniers (GR34), et vos après-midis à la plage ou au port de plaisance, accessible à pied. Beg Leguer est un site préservé et recherché, à seulement quelques minutes du centre-ville de Lannion et de ses commerces, écoles et gare TGV. Ce bien séduira les amoureux du littoral breton : luminosité, vue sur la mer, environnement calme et résidentiel, proche des plages de Saint-Michel-en-Grève et des sites emblématiques de la côte de granit rose (Ploumanac'h, Trégastel…). Un véritable art de vivre breton, à deux heures de Paris par TGV. Maison d'architecte construite en 2008, surface habitable de 191 m² répartie sur deux niveaux, complétée d'une dépendance chauffée d'environ 20 m² à usage d'atelier, édifiée en 2022. Rez-de-chaussée : pièce de vie d'environ 75 m² avec puits de lumière et 5,40 m de hauteur sous plafond, cuisine américaine équipée ouverte, orientée ouest avec vue mer ; suite parentale avec dressing et salle d'eau ; buanderie/cellier, WC indépendants et dégagement avec placards. Étage : palier mezzanine modulable avec vue mer et accès à un toit-terrasse partagé avec l'une des chambres ; trois chambres dont une avec vue mer ; bureau avec placard ; salle de bain avec baignoire et douche ; WC séparé. Extérieur : terrasse plein sud, jardin paysager sur un terrain de plus de 2 400 m², dont près de 1 000 m² constructibles, viabilisés et bornés. Garage automatique et carport. Équipements : pompe à chaleur alimentant un chauffage au sol, poêle à bois, classe énergétique B ; fibre optique, VMC double flux, rangements intégrés. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 850 000 € Honoraires charge vendeur