Appartement de 4 pièces et 112 m² à vendre à Angoulême (16000) · 2 chambres · 1 688 €/m², au prix médian au m² des appartements à Angoulême · À Angoulême : 1 gare, 31 écoles, 18 collèges et lycées, 70 commerces alimentaires, 25 médecins généralistes, 13 pharmacies (source Insee)
ANGOULÊME - APPARTEMENT 112M² - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX - ASCENSEURS
À proximité immédiate de la Gare d'Angoulême et de tous les événements culturels, cet appartement en très bon état , orienté plein sud, profite d'une luminosité optimale tout au long de la journée. Avec ses 112 m² habitables au 2e étage d'une résidence sécurisée de 6 niveaux, il offre un cadre de vie confortable et bien agencé, bien situé en centre-ville.
L'entrée, avec deux espaces dressing, ouvre sur un appartement pensé avec optimisation. Le vaste séjour de 36 m², lumineux grâce à son double ensoleillement sud-est, constitue le cœur de vie de l'appartement. La cuisine dînatoire est spacieuse et fonctionnelle avec son grand placard, et bien dimensionnée pour cuisiner dans de bonnes conditions. L'appartement dispose de 2 chambres de 12,50 et 13,40m², avec un 3e espace pour dressing dans le couloir. Un grand cellier-buanderie apporte un confort de rangement supplémentaire. La salle d'eau et les WC séparés complètent ce plan bien pensé.
Le chauffage individuel électrique est assuré par des convecteurs connectés pilotables à distance pour un plus grand confort. Consommation électrique réelle 2025 = 1624€.
Menuiseries alu et volets roulants, stores pare-soleil.
La résidence sécurisée est équipée d'un digicode, d'un interphone et d'ascenseurs. Travaux toit terrasse effectués en 2023, ascenseurs en 2024 et 2026. Charges de copropriété annuelles 2206€, taxe foncière 2142€.
Parking public sous la résidence avec abonnement possible.
Cet appartement bénéficie d'un emplacement remarquable : lignes de bus au pied de la résidence d'un côté avec la Gare à 600 mètres, commerces et centre-ville de l'autre à 100 mètres, cinéma, marché des Halles, théâtre, tous commerces, écoles et services à pied.
Pour vivre ANGOULEME confortablement, prenez rendez-vous et visitons cet appartement !
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 119 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 183.9€ par mois (soit 2206.84 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
