Maison de campagne à Empuré (16240)

Maison rénovée, authentique, à la campagne ! Avec dépendances et potentiel d'évolution. Avec ses 141 m² habitables sur 2 niveaux et ses 5 pièces dont 4 chambres, elle propose un cadre de vie vaste au cœur de la campagne charentaise, à seulement 5 km de Villefagnan et 15 km de Ruffec et Chef Boutonne. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une belle cuisine équipée/salle à manger de 32 m2, un vaste salon chaleureux avec cheminée/insert de 29 m2 et un WC + coin d'eau de 5 m2. Le tout est prolongé par un cellier/véranda de 70 m² offrant plusieurs possibilités de rangement ou d'aménagement selon vos besoins (chambre, salle d'eau, salle de jeux....). L'ensemble bénéficie pleinement de l'orientation sud, baignant les pièces de vie d'une belle lumière naturelle. À l'étage, le palier dessert 3 chambres aux volumes bien proportionnés, dont une grande chambre parentale de 23,5 m2 avec dressing et deux chambres de 11 et 13,5 m2. Une salle d'eau et un WC indépendant complètent l'étage, pour le confort de toute la famille. Attenant à la maison, un chais au rez-de chaussée et juste au-dessus, un escalier en pierre conduit vers une chambre d'appoint ou chambre d'été. Le bien est implanté sur un terrain de 4 786 m², offrant un cadre verdoyant et préservé avec une partie boisée. De nombreuses dépendances (atelier, anciennes écuries et grange) permettent d'imaginer différents projets. Atouts charme et confort : + Toiture maison ok + Électricité refaite en 2018 + Ouvertures PVC double vitrage + Assainissement fosse toutes eaux conforme + Fibre optique + Chauffage insert bois et chauffage central fioul + Puits et citerne Prenez rendez-vous pour visiter ce bien atypique, découvrir tout son potentiel et son rapport qualité/prix exceptionnel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.