Emplacement exeptionnel pour ce T4 en dernier étage

Emplacement exeptionnel pour ce T4 en dernier étage ANNECY – TRIANGLE D'OR – T4 DE 93 M² – DERNIER ÉTAGE – VUE MONTAGNES ET APERÇU LAC RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE DÉJÀ VOTÉE ET INTÉGRALEMENT FINANCÉE PAR LE PROPRIÉTAIRE ACTUEL ! Les travaux prévus (isolation de la toiture et remplacement de la chaudière par une chaudière gaz à condensation) devraient permettre d'atteindre une classe énergétique E. Les fenêtres ont déjà été remplacées. Idéalement situé dans le Triangle d'Or d'Annecy, face au Haras et dans une rue calme, cet appartement traversant de 93 m² se trouve au 7eme et dernier étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur. Issu de la réunion de deux appartements, ce T4 bénéficie d'une belle luminosité et de vues dégagées sur Annecy, les montagnes et le Haras, avec même un aperçu sur le lac. Il comprend une cuisine ouverte entièrement équipée, donnant sur un balcon avec vue montagnes et aperçu lac, une chambre de plus de 15 m² avec vue sur les Haras, une salle d'eau et des WC séparés. Un second espace nuit accueille une chambre avec vue sur les Haras, une salle de bains et une troisième pièce de 9,30 m² avec fenêtre, pouvant être utilisée comme chambre, bureau ou dressing selon les besoins. Une cave complète ce bien. Un appartement lumineux et traversant, dans un emplacement recherché du centre-ville d'Annecy, à proximité des commerces, des Halles du Haras et du lac. Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 24 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2700 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 630 000 € Honoraires charge vendeur