Nîmes Ecusson : immeuble de rapport mixte

Nîmes Ecusson : immeuble de rapport mixte NÎMES CENTRE Ecusson, IMMEUBLE MIXTE EN MONOPROPRIÉTÉ - COMMERCES + LOGEMENTS - REVENUS EXISTANTS ET POTENTIEL Emplacement patrimonial dans l'Ecusson. Immeuble mixte vendu en monopropriété, composé de 3 locaux commerciaux en rez-de-chaussée, 4 logements aux étages, caves et greniers. L’ensemble développe environ 248 m² de surfaces principales (commerces et logements) complétés par environ 52 m² de caves et 83 m² de greniers, soit environ 383 m² tous lots confondus. L’immeuble est aujourd’hui partiellement loué : 3 locaux commerciaux loués en rez-de-chaussée ; 2 petits logements loués ; locataires en place depuis 2020, signe d’une occupation stable et suivie. Pas de photo de ces deux logements dans cette annonce pour préserver l'intimité des locataires. 2 appartements P3 libres, premier et second étage. 59 m² environ chacun Les loyers actuellement encaissés représentent environ 36 625 € / an. Avec relocation des deux P3 libres sur la base des derniers loyers pratiqués, le revenu locatif potentiel ressort à environ 54 000 € / an. Un bien intéressant pour un investisseur recherchant un immeuble de rapport en centre-ville de Nîmes, avec revenus déjà en place, potentiel locatif complémentaire et plusieurs axes de valorisation. Les deux P3 libres offrent une vraie souplesse stratégique : relocation nue, meublée, projet patrimonial, ou réflexion sur une éventuelle revente par lots selon le projet de l’acquéreur. Dossier détaillé disponible après premier contact qualifié : projet, capacité d’acquisition et stratégie envisagée. Taxe foncière : 4 647 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 724 500 € Honoraires charge vendeur