Appartement à Louvres (95380)

Louvres Centre | T2 Atypique 36m² ( 70m² au sol) | Corps de Ferme Réhabilité | Proche RER D ​ Le charme de l’ancien, le confort du neuf : un bien rare! ​Au cœur du centre historique de Louvres, découvrez cet appartement T2 d'exception niché dans un ancien corps de ferme totalement réhabilité en 2009. Situé dans une copropriété sécurisée, intimiste et parfaitement entretenue, ce bien allie caractère authentique et prestations modernes. ​LES POINTS FORTS : ​Volumes Atypiques : 37 m² Carrez pour plus de 70 m² de surface utile au sol. ​ Emplacement Stratégique : Rue de Paris, à moins de 10 min à pied du RER D (Paris-Nord en 30 min). ​ Parties communes rénovées, radiateurs à inertie (2023). ​Faibles Charges : Environ 60 € / mois (idéal investissement ou premier achat). ​ UNE DISTRIBUTION COUP DE CŒUR : Espace Travail & Vie : L'entrée s'ouvre sur un espace bureau dédié, idéal pour le télétravail. Elle mène à une pièce de vie lumineuse comprenant une cuisine dînatoire moderne, entièrement aménagée et équipée, ouverte sur un salon chaleureux. ​Espace Nuit : Une chambre spectaculaire de 20 m² au sol, offrant un véritable cocon de confort et de nombreux rangements. ​Salle de Bains : Espace fonctionnel , wc en enfilade aménagement optimisé. ​EXTÉRIEUR & SERVICES : ​Copropriété sécurisée avec portail électrique et cour intérieure pleine de charme. ​ Place de stationnement privative et cave incluses. ​ Proximité immédiate : Commerces, mairie et écoles au pied de l'immeuble. ​ POURQUOI CET APPARTEMENT ? ​ Primo-accédants : Profitez d'un bien de 70m² avec du cachet (poutres, volumes) pour le prix d'un 37m² ​Investisseurs : Forte demande locative sur le secteur, rentabilité immédiate, Petit afraîchissement à prévoir, tout est aux normes. ​Un produit exclusif alliant rentabilité et coup de cœur. ​Contactez-nous pour une visite privée ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 52 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 63€ par mois (soit 756 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.