Maison à Nibelle (45340)

SOUS OFFRE DOMAINE DES TEMPLIERS – MAISON 141 M² – 5 PIÈCES – TERRAIN 2 553 m2 – ENVIRONNEMENT EXCEPTIONNEL SOUS OFFRE Dans le très recherché Domaine des Templiers à Nibelle, découvrez cette agréable maison de 141 m² habitables, implantée sur un magnifique terrain arboré de 2 553 m2, dans un environnement particulièrement préservé. Ici, le cadre de vie séduit immédiatement : vue sur l’étang, environnement verdoyant et paisible, à l’orée de la forêt d’Orléans, avec une belle sensation d’espace et de nature. La maison bénéficie d’une exposition Sud / Sud-Est, permettant de profiter pleinement de la lumière naturelle et des extérieurs. Elle offre 5 pièces, comprenant notamment : * une pièce de vie lumineuse tournée vers l’extérieur ; * une *cuisine séparée* ; * 2 chambres ; * une suite avec salle d’eau privative et WC ; * une salle de bains ; * une buanderie ; * un WC indépendant ; * 2 greniers et un cellier. Deux terrasses permettent de profiter des différentes ambiances du jardin et de la vue sur l’étang, selon les moments de la journée. La propriété dispose également d’un garage ainsi que d’un carport. Aucun travaux à prévoir. Le véritable atout de cette propriété réside dans son environnement : calme, verdoyant et sans l’ambiance résidentielle dense des zones urbaines. Le Domaine des Templiers est un secteur résidentiel recherché de Nibelle, situé dans un cadre naturel remarquable. Le village est lui-même installé à l’orée de la forêt d’Orléans, avec plusieurs itinéraires de promenade et de randonnée à proximité. Une adresse particulièrement adaptée à ceux qui recherchent le calme, la nature et une résidence secondaire, tout en conservant un accès raisonnable aux commerces et services. Le rejoignez le centre ville en moins de 5 minutes en voiture comprenant petits commerces de proximité et école primaire. Le supermarché se trouve à 15 minutes. *Une propriété rare pour profiter d'un cadre naturel privilégié, au bord de l’étang, dans un environnement calme et verdoyant à Nibelle.* À découvrir sans tarder. Le prix affiché est un prix de première offre possible, honoraires de négociation inclus. Le vendeur sera libre d'accepter ou de refuser les offres auxquelles il entendra donner suite. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 41 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 25€ par mois (soit 300 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.