Maison de 10 pièces et 250 m² à vendre à Villefagnan (16240) · 7 chambres · 560 €/m², 43 % en dessous du prix médian au m² des maisons à Villefagnan · À Villefagnan : 2 écoles, 1 collège ou lycée, 3 commerces alimentaires, 2 médecins généralistes, 1 pharmacie (source Insee)
Maison/immeuble avec grange et terrain au coeur de Villefagnan - Idéal pour un investissement locatif et/ou une famille. Possibilité de créer un ensemble immobilier comprenant une résidence principale et 3 ou 4 logements en location (valeur locative 2000 à 3000 €/mois suivant le nombre de logements loués)
L'immeuble se divise en 2 parties : 116 m2 immédiatement habitables et 134 m2 à rénover.
La grange rénovée de 130 m2 possède un accès direct indépendant.
La partie habitable comprend au rdc :
- une entrée (10 m2),
- une cuisine (14 m2),
- un salon/salle à manger (20 m2),
- un WC.
A l'étage :
- 1 palier et 3 belles chambres (16, 17 et 16,5 m2) avec parquet,
- une salle de bain de 10 m2, bien équipée avec baignoire, douche et double vasque.
Dans cette partie, vous pourrez poser vos valises. La chaudière fioul est néanmoins à changer. Une opportunité pour mettre une pompe à chaleur air/eau ou autre (chaudière gaz de ville, granulés...)
Une autre partie du bien (134 m2) est à rénover.Cette partie comprend :
- l'espace de l'ancien magasin (37 m2),
- l'ancien laboratoire (22 m2),
- 4 chambres (14, 15, 16 et 17 m2),
- 1 bureau de 5m2,
- et 1 WC.
Un beau projet de rénovation pour agrandir ou créer un ou plusieurs appartements en location.
A l'arrière de l'immeuble, une véranda vous conduit vers la cour, le jardin et les dépendances dont cette magnifique grange rénovée d'environ 130 m2, potentiel locatif supplémentaire.
La grange propose 3 garages (28, 30 et 37 m2) et une salle de 32 m2 pouvant être destinée à toutes vos envies (appartement, salle de réception, salle de sport, de musique, salle de jeu...)
Situation idéale pour cet ensemble immobilier au cœur du centre-bourg, en proximité immédiate des commerces, des écoles, des services de santé, ainsi que des bars et restaurants.
Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette belle maison de ville, spacieuse et proche de tout. Une visite s'impose pour apprécier tout le potentiel de ce bien d'exception !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
