Maison de ville à Balma (31130)

Balma centre – Maison familiale avec jardin, 4 chambres, un bureau, jardin piscinable. *Et si votre prochaine maison vous permettait de tout faire à pied, en profitant du calme d'une impasse et d'un jardin piscinable pour les enfants * Située en plein cœur de Balma, dans une rue en impasse fréquentée uniquement par les résidents, cette maison familiale offre un cadre de vie particulièrement agréable : les commerces, le marché, les professionnels de santé, les transports et les équipements sportifs sont accessibles à pied. *Une adresse idéale pour concilier vie de village, tranquillité et vie de famille.* ### UNE MAISON PENSÉE POUR LE QUOTIDIEN Dès l'entrée, vous découvrez une cour intérieure intimiste, rénovée en 2021, qui préserve votre tranquillité. Au rez-de-chaussée, la maison s'organise autour d'une belle pièce de vie de 37 m², traversante, lumineuse grâce à sa double exposition, prolongée par une grande baie vitrée ouvrant sur le jardin et sa terrasse. Pas de vis à vis et au calme. Un véritable espace de vie extérieur avec pelouse, figuier et possibilité d'aménager un coin jeux pour les enfants. Jardin piscinable. La cuisine dispose d'un cellier-buanderie aménagé, particulièrement pratique au quotidien. Un bureau indépendant complète ce niveau. Grâce à son point d'eau existant, son placard et la présence d'un WC, il pourra également être envisagé comme une chambre supplémentaire, selon vos besoins. À l'étage, vous trouverez quatre chambres de 9 à 10 m2, dont une avec sa salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bains et un WC indépendant. Un escalier escamotable permet enfin d'accéder à environ 50 m² de combles dédiés au stockage. *Une configuration qui permet à chacun de trouver sa place* avec des espaces adaptés à la vie familiale, au télétravail ou à l'accueil des proches. ### DES ÉQUIPEMENTS RÉCENTS ET UN ENTRETIEN SUIVI La maison a bénéficié de travaux et d'améliorations techniques ces dernières années, avec factures disponibles pour les interventions concernées : - Cuisine rénovée en 2015 . - Toiture principale refaite en 2017 . - Cour intérieure rénovée en 2021. - Climatisation réversible Toshiba et VMC Atlantic installées en 2022. - Pompe à chaleur Frisquet installée en 2024. - Salles d'eau et toilettes rénovées en novembre 2024. - DPE B Les équipements de chauffage et de ventilation font l'objet d'un suivi d'entretien. Un ensemble rassurant pour les acquéreurs qui recherchent une maison entretenue, fonctionnelle et déjà équipée. ### UN EMPLACEMENT QUI CHANGE VRAIMENT LA VIE AU QUOTIDIEN - *Commerces, marché, poste, médecins et pharmacies :* accessibles à pied. - *Bus :* environ 300 m, avec les stations Arènes, Aérostiers et Caraïbes. - *Tennis, terrains de football, rugby, judo et autres installations sportives :* environ 300 m. - *Écoles maternelle et primaire Marie Laurencin :* environ 900 m. - *Collège Jean-Rostand :* environ 1,4 km. - *Lycée Stéphane-Hessel :* environ 2,4 km. - LES POINTS À CONNAÎTRE EN TOUTE TRANSPARENCE Parce qu'un projet immobilier mérite une information claire dès le départ : - La maison est mitoyenne des deux côtés. - Le stationnement est possible dans la résidence, devant la maison. - Les combles offrent une capacité de stockage importante, mais ne sont pas aménageables. ### UNE MAISON À DÉCOUVRIR POUR SON CADRE DE VIE Cette maison s'adresse à ceux qui recherchent avant tout un emplacement central, le calme, un jardin piscinable et de vrais espaces pour vivre en famille, sans renoncer à la proximité des commerces, des écoles et des activités. Vous avez un projet d'achat à Balma et souhaitez savoir si cette maison correspond à vos attentes. Je vous propose un premier échange téléphonique afin de répondre à vos questions et de vérifier ensemble l'adéquation entre votre projet et les caractéristiques du bien. Nous pourrons ensuite organiser une visite dans les meilleures conditions. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.