Appartement à Rennes (35000)

RENNES HYPERCENTRE – CHARMANT DUPLEX CALME ET LUMINEUX AU DERNIER ÉTAGE – 26,80 M² CARREZ / 40,15 M² AU SOL Idéalement situé au cœur du centre de Rennes, à quelques pas de la Place de la Mairie et de ses rues piétonnes, cet appartement en duplex séduit par son charme et sa luminosité. En bon état, il occupe les deux derniers niveaux de l’immeuble (4ème et 5ème étages) et bénéficie d’une belle exposition ouest. Il profite d’un environnement calme et d’une vue dégagée, tout en étant à proximité immédiate des commerces, restaurants et transports. La copropriété est bien entretenue et dispose de jolies parties communes au charme ancien. D’une superficie de 26,80 m² loi Carrez et de 40,15 m² au sol, cet appartement offre des volumes agréables et une distribution optimisée sur deux niveaux. Au premier niveau, vous découvrirez une pièce de vie chaleureuse et lumineuse, avec une cuisine ouverte et deux belles fenêtres exposées ouest, apportant une agréable lumière naturelle. Des WC indépendants complètent cet espace. À l’étage, l’espace nuit se compose d’une chambre pleine de charme et d’une salle d’eau. Cette configuration en duplex permet de bien distinguer les espaces de vie et de repos. L’eau froide est comprise dans les charges de copropriété, avec une consommation relevée par compteur individuel. Contactez-moi pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 17 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 49.95€ par mois (soit 599.41 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.