Appartement à ANTIBES (06600)

2 pièces lumineux avec balcon et parking – Antibes (06600) Dans un quartier paisible et recherché d’Antibes, cet agréable appartement 2 pièces situé au 4? étage allie luminosité, fonctionnalité et emplacement idéal. Son plan optimisé et ses prestations de qualité en font un bien parfaitement adapté à un investissement locatif ou à un premier achat. D’une surface habitable de 40,6 m² environ, il se compose de : • Un séjour-cuisine spacieux de 23,25 m² environ, • Une chambre confortable de 12,30 m² environ, • Une salle d’eau avec WC de 5,05 m² environ, • Un balcon de 7,4 m² environ, idéal pour profiter du climat doux d’Antibes. L’appartement bénéficie d’une orientation nord-est, apportant une belle lumière matinale. Une place de parking privative en sous-sol complète ce bien. Le chauffage électrique individuel assure un confort simple et économique. ________________________________________ ???? Informations financières • Prix de vente : 289 000 € • Frais de notaire à la charge du vendeur • Surface habitable : 40,6 m² environ • Balcon : 7,4 m² environ • Stationnement : 1 place en sous-sol ________________________________________ ???? Rentabilité locative estimée Avec un loyer potentiel estimé à 725 € par mois, ce bien présente une rentabilité brute d’environ 3 % à 3,3 %. La situation géographique, à proximité du centre-ville, des commerces, des axes routiers et de Sophia-Antipolis, en fait un placement locatif attractif et pérenne. ________________________________________ ?? Les points forts • Séjour spacieux de plus de 23 m² environ • Chambre confortable et lumineuse • Balcon agréable pour les repas en extérieur • Parking privatif inclus dans le prix • Frais de notaire à la charge du vendeur • Idéal investisseur ou primo-accédant Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.