Propriété d'exception XIXe : maison & 4 gîtes

Propriété d'exception XIXe : maison & 4 gîtes UNE MAISON DE MAÎTRE CHALEUREUSE ET SPACIEUSE La demeure principale de 322 m² environ dévoile de magnifiques prestations d'époque (parquets anciens, poutres apparentes, volumes généreux), conciliant le charme de l'ancien et le confort moderne : Rez-de-chaussée : Un magnifique hall d'entrée central donne accès aux pièces de réception : Deux salons Une salle à manger Une cuisine spacieuse et entièrement équipée Un espace bureau Une salle de bains, des toilettes séparées et un débarras Premier étage : Un espace nuit confortable proposant 3 chambres volumineuses : Une très grande suite parentale avec salle de douche attenante et dressing Deux chambres supplémentaires bien proportionnées Une salle de bains familiale Deuxième étage : Un vaste grenier à fort potentiel, offrant la possibilité d'aménager des chambres supplémentaires ou des espaces de vie sur mesure selon vos projets. UN ENSEMBLE DE 4 GÎTES INDÉPENDANTS Idéal pour générer un chiffre d'affaires locatif immédiat, le domaine comprend 4 hébergements indépendants, chacun disposant de son espace extérieur privatif : La Ferme : ~139 m² (3 chambres) Le Portail : ~102 m² (2 chambres) La Grange : ~69 m² (2 chambres) Le Puits : ~60 m² (2 chambres) INFRASTRUCTURES & ÉVÉNEMENTIEL Les extérieurs arborés et paysagés disposent d'infrastructures complètes pour l'accueil de groupes, mariages, séminaires ou réceptions : Belle piscine chauffée et sécurisée. Salle de jeux / réception de 63 m² environ. Plusieurs dépendances offrant encore du potentiel d'aménagement. ACCÈS & COMMERCES Au quotidien : tous commerces, services, écoles et marché à Aulnay (10 min). Complétés par Saint-Jean-d'Angély à 25 min (accès A10). Réseaux et transports : gares TGV à Niort (40 min), Angoulême (50 min) et Poitiers (1 h). Attractivité touristique : idéalement centré pour les excursions des résidents : Cognac à 45 min, La Rochelle et le Futuroscope de Poitiers à 1 h, et les plages de Royan à 1 h 10. Ce bien d'exception est parfait pour un projet de reconversion, l'exploitation de gîtes de charme/chambres d'hôtes ou l'organisation d'événements privés et professionnels. Une opportunité rare d'acquérir un patrimoine saintongeais unique alliant qualité de vie et rentabilité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 736 000 € Honoraires charge vendeur