Appartement à Rennes (35200)

RENNES SUD – T4 DE 86 M² – 3 CHAMBRES – 2 BALCONS – MÉTRO À 500 M À Rennes sud, à 500 m du métro, découvrez cet appartement lumineux de 86 m² situé au premier étage d’une résidence de trois niveaux. Exposé ouest et bien entretenu, il bénéficie de deux balcons accessibles depuis le séjour, la cuisine et chacune des trois chambres grâce à des baies vitrées récentes. Une entrée spacieuse dessert les différentes pièces du logement. Le séjour de 19m² accueille votre espace de vie. La cuisine séparée et équipée dispose d’un four, d’une hotte, d’une plaque de cuisson au gaz et d’un évier. Les trois chambres, la salle d’eau, les WC séparés complètent cet ensemble fonctionnel, ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant être aménagée en dressing, en cellier ou autre selon les besoins. La disposition des pièces donne la possibilité d'agrandir le séjour en supprimant une cloison avec l'une des chambres. Habitable en l’état, avec un DPE C, cet appartement peut également être remis au goût du jour au fil de vos envies. Il bénéficie du chauffage urbain par radiateurs avec thermostats, de la fibre optique et d’une VMC. La résidence dispose d’un digicode et d’un interphone. Côté pratique, le métro se trouve à 500 m, un centre commercial et un groupe scolaire à moins d'1 km. La gare de Rennes est accessible en 10 minutes en voiture (3,4 km), et l’accès à la rocade se situe à 800 m. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 236 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200€ par mois (soit 2400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 175000 euros. Prix hors honoraires : 168200 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,04% du prix du bien hors honoraires) : 6800 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.