Appartement à Clermont-Ferrand (63100)

Opportunité INVESTISSEURS ou PRIMO-ACCEDANTS ! Au coeur du quartier médiéval de Montferrand, à proximité d'un secteur en pleine mutation, vous faîtes l'acquisition de ce charmant T2 de 51,16 m² Carrez L'entrée se fait via un porche sécurisé. Vous accédez à votre propriété située au second étage de l'immeuble via l'escalier en pierre de Volvic. Les atouts : Extérieur rare sur le secteur : Terrasse couverte + vue panoramique Aucun gros travaux à prévoir : Rénovations récentes (notamment les Velux). Performance énergétique : DPE classé D (aucun risque de gel locatif). Opportunité LMNP : Potentiel locatif estimé à 620 € / mois hors charges (~5 % de rentabilité brute). Ambiance cocooning : séjour confortable, lumineux, prolongé par la cuisine intégrée totalement équipée. Le niveau est complété par la salle de douche et un wc séparé. La mezzanine est le parfait espace pour votre nid douillet et votre coin bureau ! Une cave fait également partie de votre acquisition. Idéalement situé, cet appartement a fait l'objet de soins et de rénovations, avec récemment de nouveaux velux. Charges mensuelles co-pro : 133€ Taxe Foncière : 938€ Vous l'avez compris, c'est une vraie opportunité à ne pas manquer ! Cliquez, visionnez, visitez....et investissez ! Vidéo sur demande La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 13 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 133€ par mois (soit 1596 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.