Terrain à Leguevin (31490)

Domaine forestier d’exception avec lac privé Ouest Toulousain Au cœur de la troisième couronne toulousaine, dans un environnement naturel préservé et confidentiel, se dévoile un domaine rare d’environ 20 hectares, où la nature règne en maître. Ce massif forestier, traversé par près de 6 km de chemins carrossables, offre une accessibilité remarquable tout en conservant une intimité absolue. En son centre, un lac naturel d’environ 7 000 m² vient sublimer le lieu, véritable écrin de sérénité peuplé de carpes, gardons, gambusies et black-bass. Un site unique, aux multiples vocations : • Un potentiel touristique discret et raffiné avec possibilité d’hébergements légers en pleine nature • Une exploitation forestière maîtrisée dans une logique patrimoniale durable • Un investissement vert d’exception, bénéficiant d’un cadre fiscal avantageux en matière de transmission (article 793 du CGI) • Un espace stratégique pour compensation environnementale destiné aux acteurs de l’aménagement et de la promotion immobilière Les équipements existants viennent renforcer la qualité du site : • Réseau de chemins internes facilitant la circulation et l’entretien • Domaine entièrement clôturé et sécurisé par une clôture électrifiée • Présence d’un compteur électrique • Aménagements hydrauliques déjà en place Ce lieu singulier incarne l’équilibre parfait entre nature brute, valorisation patrimoniale et perspectives économiques durables. Pour découvrir tout son potentiel ou organiser une visite privée, je vous invite à me contacter dès maintenant par téléphone. Je serai ravie d’échanger avec vous et de vous présenter les nombreuses possibilités qu’offre cette propriété d’exception. N’attendez pas pour venir découvrir ce lieu unique Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.