Appartement à Villefranche-sur-Saône (69400)

Villefranche hypercentre | T4 91 m² + loggia 11 m² plein Ouest | Garage, parking et cave | Charges chauffage compris Rare en plein centre de Villefranche : un T4 récent de 91 m² avec loggia, garage, parking et cave, dans une résidence de 2014 avec ascenseur. Au 3e étage, la pièce de vie de 35 m² réunit séjour et cuisine contemporaine équipée, semi-ouverte, baignée de lumière l'après-midi. Elle se prolonge par une loggia privative de 11 m² orientée Ouest, avec vue sur les toits de Villefranche et les premiers reliefs du Beaujolais : une vraie pièce en plus aux beaux jours, pour dîner dehors ou profiter du coucher de soleil, sans vis-à-vis de rue. Côté nuit, deux espaces bien séparés. D'un côté, une suite parentale avec dressing, salle d'eau privative et WC. De l'autre, deux chambres et une seconde salle d'eau avec WC. Chacun a son intimité, idéal pour une famille, des enfants ados ou un bureau en télétravail. En hypercentre, les annexes font toute la différence : garage fermé, place de parking sécurisée au sous-sol et cave. Plus besoin de tourner pour se garer. Budget maîtrisé : DPE B, GES A, et des charges d'environ 269 €/mois qui incluent le chauffage et l'eau chaude et froide (réseau urbain). Proche de la rue Nationale; commerces de bouche, restaurants, écoles et transports : tout se fait à pied. Appartement en parfait état, à visiter sans hésiter ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 148 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 269€ par mois (soit 3228 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.