Deux T2 en centre-ville, idéal investisseur

Deux T2 en centre-ville, idéal investisseur Idéal investisseur, en plein centre-ville de Châtelaillon-Plage, dans le Triangle d'Or : deux T2 d'environ 40 m² chacun, soit près de 80 m² au total, dans une maison semi-mitoyenne sur un terrain de 356 m². Les deux appartements sont indépendants : l'un en rez-de-jardin, l'autre à l'étage. La maison dessert deux rues différentes, ce qui préserve l'intimité de chaque logement. Le logement en rez-de-jardin (environ 38 m²) ouvre sur le jardin. Il comprend une entrée avec cuisine, un séjour, une chambre, une salle d'eau et un WC séparé. Un cabanon et deux abris complètent les extérieurs. Le logement à l'étage (environ 41 m²) dispose de son propre escalier d'accès. Il comprend une pièce de vie avec entrée, cuisine et séjour, une chambre, une salle d'eau, un WC séparé et un local technique. Un abri à vélos complète l'ensemble. C'est un investissement qui convient aussi bien à la location longue durée (LLD) qu'à la location courte durée (LCD), chaque logement pouvant être loué séparément. L'emplacement est l'un de ses grands atouts : à 5 minutes à pied de la gare, de la place du marché et de tous les commerces, et à environ 400 m de la plage. Libre de toute occupation, le bien sera livré vide le jour de la vente. Chauffage électrique individuel. DPE E - GES B. Dégât des eaux visible sur les photos, réparé en juin 2026. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 333 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 320 000 € Honoraires charge acquéreur : 13 000 € soit 4,06 % TTC de la valeur du bien hors honoraires