Toulouse Lalande – Superbe Toulousaine de 212 m² (3 logements) : Cachet & Opportunité rare !

Toulouse Lalande – Superbe Toulousaine de 212 m² (3 logements) : Cachet & Opportunité rare ! L'authenticité et le charme de l'ancien au cœur du quartier prisé et verdoyant de Lalande à Toulouse. Cette authentique Toulousaine en briques traditionnelles est bien plus qu'une simple maison : c'est un ensemble immobilier rare composé de 3 logements entièrement indépendants sur une même propriété. Elle offre un cadre de vie chaleureux tout en proposant une modularité exceptionnelle : idéale pour réunir une famille sur plusieurs générations, générer de forts revenus locatifs ou combiner résidence principale et activité professionnelle L'OPPORTUNITÉ FINANCIÈRE Proposée à 447 000 €, cette propriété est affichée 100 000 € sous son estimation de marché (550 000 €). Un coup de cœur patrimonial à saisir sans attendre ! UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ & UN QUARTIER RECHERCHÉ Le quartier Lalande offre le compromis parfait entre la quiétude d'un esprit village et la proximité du centre toulousain Transports faciles : Lignes de bus à deux pas vers le métro Ligne B (Borderouge / La Vache). Accès direct au périphérique (sortie 33) pour rejoindre Airbus, le pôle de Blagnac ou l'hypercentre en 15 minutes Commerces & Écoles : Boulangerie, supermarchés, pharmacies, écoles maternelles et primaires accessibles rapidement à pied Loisirs & Nature : Proximité immédiate du Canal de Garonne et du parc de Sesquières pour les promenades et les activités sportives en famille 1. LA MAISON PRINCIPALE — T4 (Le charme de la Toulousaine) Entrée menant à un grand salon baigné de lumière avec sa cuisine ouverte et équipée. Deux grandes chambres pleines de cachet : l'une avec son corps de cheminée traditionnel, l'autre offrant une belle hauteur sous plafond Une salle de bain et un WC séparé Une grande troisième chambre équipée d'un grand placard de rangement à l'étage Un jardin privatif d'environ 150 m², havre de paix idéal pour profiter des beaux jours 2. L'APPARTEMENT — T2 de 55 m² (Accès indépendant) Un cocon lumineux composé d'un séjour avec cuisine ouverte, d'une chambre spacieuse et d'une salle de bain avec WC. Parfait pour héberger un proche en toute autonomie ou pour une mise en location (classique ou saisonnière). 3. LE STUDIO — 35 m² avec mezzanine (Accès indépendant) Un espace optimisé avec une belle hauteur sous plafond dans la pièce de vie, une cuisine ouverte, une mezzanine cosy pour le coin nuit et une salle de bain avec WC. Ideal pour un pied-à-terre, une profession libérale/télétravail, ou du rendement locatif. Produit d'exception à fort potentiel patrimonial. Opportunité à saisir rapidement. contactez nous pour plus d'informations étude du financement requise préalable aux visites Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 447 000 € Honoraires charge vendeur