Saint-Maur : 320m² aménagés Idéal Coloc/Division

Saint-Maur : 320m² aménagés Idéal Coloc/Division Saint-Maur-des-Fossés – Opportunité pour Investisseurs & Marchands de Biens Ensemble immobilier de 320 m² aménagés – Terrain 531 m² – Dépendance Au cœur de Saint-Maur-des-Fossés, commune recherchée pour sa qualité de vie, ses établissements scolaires de renom, ses commerces et ses bords de Marne à 5 min. Un emplacement prisé à 20 min de Paris en voiture et bien desservi. Sur un terrain de 531 m², cette grande propriété offre des volumes rares et une vraie polyvalence d'exploitation (colocation ou découpe en plusieurs lots, sous réserve des autorisations d'urbanisme et de la faisabilité).Configuration & Agencement (13 Pièces / 11 Chambres) : La bâtisse développe 320 m² d'espace aménagé sur 3 niveaux d'habitation :Rez-de-jardin : Plateau aménagé avec pièces de vie, chambres, SDB, espaces techniques et rangements. Rez-de-chaussée surélevé : Espace de réception, cuisine équipée, chambres, SDB et WC. Étage (Combles aménagés) : Plateau supérieur distribuant 5 chambres et une salle de bain. Annexe : Une dépendance de 32 m² sur le terrain offre un potentiel de stockage ou d'aménagement complémentaire. Une cour située coté rue de 120 m² et un jardin de 230 m² à l'arrière de la maison. Modèles d'Exploitation :Colocation : Aménagement idéal offrant 11 chambres et 3 salles de bains, prêt pour une rentabilité optimale sur un secteur en forte tension locative. Division / Marchand de biens : Les accès et la structure sur 3 niveaux permettent d'envisager la création de plusieurs logements distincts. Énergies & Mentions Légales :Chauffage : Confort moderne par Pompe à Chaleur et chauffe-eau thermodynamique. DPE : Classe C (157 kWh/m²/an é. primaire / 134 kWh/m²/an é. finale). GES : Classe A (5 kg CO?/m²/an). Estim. énergie : 2 780 € à 3 800 €/an. (Précision : Surface habitable d'origine au permis : 122,50 m² – Surface de référence DPE : 320 m²). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 900 000 € Honoraires charge vendeur