Maison 5 pièces- 3/4 chambres- jardin- combles aménageables

Maison 5 pièces- 3/4 chambres- jardin- combles aménageables EXCLUSIVITÉ – GUÉRARD (77580) – MAISON DE VILLAGE EN PIERRE – SUITE PARENTALE 21m² – CHAMBRE DE PLAIN-PIED – ESPACES MODULABLES POUR 2 A 3 CHAMBRES SUPPLEMENTAIRES– COMBLES AMÉNAGEABLES – JARDIN CLOS Au cœur d'un environnement villageois plein de charme, sur la commune de Guérard, découvrez cette authentique maison en pierre, séduisante par sa grande façade, son caractère briard et ses volumes offrant de multiples possibilités d'aménagement. Les familles apprécieront la présence de l'école maternelle de la Prairie et de l'école élémentaire du Rempart, toutes deux situées avenue de la Binache à Guérard. Pour le secondaire, les élèves sont rattachés au collège Louise Michel de Faremoutiers et au lycée La Tour des Dames de Rozay-en-Brie, avec des transports scolaires organisés depuis la commune. Côté transports, la gare de Guérard–La Celle-sur-Morin, desservie par la ligne P du Transilien, permet de rejoindre directement Paris Gare de l'Est en environ 45 minutes de train. La commune bénéficie également de liaisons en bus vers les gares voisines et Marne-la-Vallée–Chessy, donnant accès au RER A et au TGV. Dès l'entrée, cette maison dévoile une configuration atypique et pleine de possibilités, notamment grâce à ses deux escaliers desservant différentes parties de l'étage. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable cuisine aménagée et équipée d'environ 15 m², bénéficiant d'un accès direct au jardin entièrement clos. Une large ouverture permet de rejoindre le salon d'environ 25 m², véritable cœur chaleureux de la maison, agrémenté d'une cheminée avec insert et d'un système de diffusion de chaleur vers les niveaux supérieurs, jusqu'aux combles. Une chambre de 12,30 m² permet de profiter d'un espace nuit au rez-de-chaussée. Une salle d'eau d'environ 6,30 m², disposant également des arrivées d'eau nécessaires pour installer un lave-linge, ainsi qu'un WC indépendant, complètent ce niveau. À l'étage, le premier escalier mène à une agréable suite parentale de plus de 21 m², composée d'une chambre de 12,32 m², d'un dressing de 6,36 m² et d'une salle d'eau avec WC entièrement rénovée en 2025, sublimée par une séparation de style verrière. Dans son prolongement, une très belle pièce polyvalente de plus de 25 m² offre de nombreuses possibilités : salle de jeux, bureau, espace détente, bibliothèque ou encore chambre supplémentaire qui communique également avec une grande pièce de 21m², pouvant être deux chambres supplémentaires de 11.60m² et 9.55m² ou une seule chambre de plus de 21m². Un second escalier permet également d'accéder à cette espace depuis le rez-de-chaussée. Enfin, depuis la salle de jeux, un escalier permet d'accéder aux combles aménagés, répartis en deux espaces : Une première partie d'environ 15,18 m² au sol. Une seconde partie d'environ 22,48 m² au sol. Ces volumes supplémentaires constituent un véritable atout pour imaginer des espaces de loisirs, de travail ou de rangement selon les besoins. À l'extérieur, le jardin entièrement clos, accessible directement depuis la cuisine et le salon, offre un agréable espace de détente pour profiter des beaux jours. La maison a bénéficié de plusieurs travaux significatifs : Isolation intérieure réalisée en 2011 Installation électrique et tableau refaits en 2011 Toiture rénovée en 2012 Isolation de toiture en laine de roche Velux remplacés lors des travaux de toiture Menuiseries remplacées il y a environ 12 ans VMC simple flux Cheminée avec insert et diffusion de chaleur vers les étages Salle d'eau de la suite parentale rénovée en 2025 LES +++ : - Chambre au rez-de-chaussée - Suite parentale de plus de 21 m² - Grande salle de jeux / bureau de plus de 25 m² - Nombreuses possibilités de création de chambres supplémentaires - Combles aménageables - Toiture et isolation refaites - Écoles et transports scolaires sur la commune - Gare ligne P vers Paris Gare de l'Est Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 249 000 € Honoraires charge vendeur