Appartement à COLOMBES (92700)

Location nue soumise au dispositif de la loi Pinel (sous conditions de ressources). Veuillez NE PAS APPELER svp et remplir le FORMULAIRE DE CONTACT en ligne figurant sur cette annonce pour toute candidature, puis VISITE UNIQUEMENT SUR DOSSIER COMPLET. Disponible au mois de novembre. Situé au sein d'une résidence calme dans rue piétonne, récente de 2020, sécurisée et offrant des prestations modernes, ce studio de 28,20 m² environ se situe au 3e étage et propose : - Une entrée desservant la pièce principale. - Un espace de vie de plus de 22 m² environ lumineux grâce à sa meilleure orientation Sud-Ouest, avec coin cuisine. - Une salle d'eau moderne, avec WC aux normes PMR (Personnes à Mobilité Réduite). Confort & Énergie Logement répondant aux dernières normes énergétiques. Chauffage et production d’eau chaude via gaz collectif (avec compteurs individuels). Localisation & transports Situé dans le quartier recherché de la Gare du Stade, vous bénéficiez d'un environnement dynamique et parfaitement desservi : - Train (Ligne J) : Station "Le Stade" à environ 8 min à pied (permet de rejoindre Paris Saint-Lazare en 15 min). - Métro & Tramway : Ligne M13 - Station "Les Courtilles" accessible en 10-12 min via le bus 235. Tram T1 - À proximité pour rejoindre Asnières-Gennevilliers ou Saint-Denis. - Bus : Lignes 235, 176 et 366 à proximité immédiate, facilitant l'accès au centre-ville de Colombes et à La Défense. - Accès routiers : Proximité immédiate de l'A86, permettant de rejoindre rapidement La Défense, Paris ou Roissy CDG. Conditions de location - Dispositif Pinel : Location soumise aux plafonds de ressources Pinel (Zone A bis). Votre revenu fiscal de référence N-2 doit respecter les barèmes en vigueur. - Revenus nets mensuels requis : minimum 3 fois le loyer CC. - Visites uniquement sur dossier de candidature complet. Conditions financières - Loyer hors charges : 637,83 € - Provision sur charges : 148 € (comprenant l'entretien des parties communes, l'eau et le chauffage - régularisation annuelle selon décompte du syndic) - Loyer charges comprises : 785,83 € - Dépôt de garantie : 637,83 € - Honoraires locataire : 426,67 € En sus des honoraires de location, une prestation d’état des lieux d'entrée sera réalisée et facturée au locataire par Location & Gestion à hauteur de 3.03€TTC/m². Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 57 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.