Maison d'architecte à Bagnères-de-Bigorre (65200)

Demeure d’Exception - Prestance et cachet architectural unique – Parc arboré de 5 248 m² en ZONE CONSTRUCTIBLE du PLU et du futur PLUi – Bagnères-de-Bigorre Nichée au cœur d'un quartier calme et très prisé sur les hauteurs de Bagnères-de-Bigorre, cette propriété d'architecte a été bâtie sur un parc verdoyant et arboré de plus de 5 000m², la demeure bénéficie d'une vue dégagée sur les Pyrénées depuis l'étage et d'une totale intimité sans aucun vis-à-vis. * Le Corps Principal (~325 m²) - Élégance et grands espaces * Dès l'entrée, le ton est donné : un hall majestueux sublimé par une porte vitrée en ferronnerie d'art et un escalier en bois noble. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'espaces de vie chaleureux et lumineux : Un vaste salon de réception agrémenté d'une immense cheminée, une salle à manger élégante et une cuisine indépendante. Un superbe bureau, idéal pour le télétravail ou un espace de lecture. Un vestiaire d'accueil avec WC. L'étage est entièrement dédié à l'espace nuit : 6 grandes chambres, dont une suite parentale avec dressing et une seconde chambre disposant de sa propre salle d'eau privative. 2 salles de bains complémentaires pour le confort de tous. * Studio Indépendant (~20 m²) : Entrée indépendante - Modularité sur mesure * Idéal pour recevoir en toute indépendance, accueillir une profession libérale ou générer un revenu locatif, ce studio comprend une chambre, une kitchenette et une salle d'eau. * Sous-sol Aménagé et Chauffé (~155 m²) * Un vaste espace sous-sol entièrement aménagé et chauffé offre un formidable potentiel d’aménagement : salle de cinéma, espace bien-être ou fitness, cave à vin de conservation, atelier d’artiste ou grands volumes de rangement. * Extérieurs & Prestations * - Parc arboré de 5 248 m² avec vue sur les montagnes depuis l'étage. - Terrasse de 50 m². - Abri/parking. - Point fort : la parcelle se situe en zone constructible du PLU et du futur PLUi * Techniques * - Toiture : Ardoise entretenue (le pan Sud est récent) - Taxe foncière : 4 200 € / an - Rénovation : Des travaux de modernisation (menuiseries, système de chauffage, rafraîchissement global,...) sont à prévoir. Ce bien rare sur le marché saura séduire les amateurs d'architecture et de grands espaces à la recherche d'une résidence familiale de caractère ou d'un projet de maison d'hôtes dans les Pyrénées. Je me tiens à votre disposition pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter par SMS ou appel téléphonique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.