Maison de ville à Nantes (44200)

À NANTES, Rue Frère Louis, je vous propose une maison de ville, offrant un cadre de vie idéal. Ces caractéristiques : 4/5 pièces de 105m2 environ sur un terrain de 160m2 (environ 60m2 d'extérieur). Ce bien est à proximité des écoles et collèges, des transports (Bus 42 et 172- Arrêt Ripossière et Saint-Jacques) et des commerces. Il se situe à seulement 2 minutes du bord de la Sèvre. Cette maison au calme comprend : Une entrée donnant sur un coin bureau, un séjour avec une cuisine séparée, équipée et aménagée, une terrasse puis jardin avec un abri de jardin. Une salle de bain avec grande baignoire et des WC séparés et une grande chambre. À l'étage, une cuisine avec une salle d'eau avec WC et deux grandes chambres avec rangements. Enfin, à noter : la maison est dotée d'un chauffage électrique (radiateurs changés en 2022), double vitrage, fibre. Cette maison peut parfaitement convenir à un investissement locatif total/partiel (le rez-de chaussée est aisément indépendant du 1er étage). Travaux récents réalisés : Radiateurs (2022), Ravalement de façade avant et arrière et isolation de la toiture (2021), Ballon d'eau chaude (2024 - bas et 2021 - haut), VMC (2025). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 310000 euros. Prix hors honoraires : 293000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,80% du prix du bien hors honoraires) : 17000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.