Appartement à Nice (06300)

NICE - APPARTEMENT - T3 85M² - LUMINEUX Adapté pour une famille, cet appartement T3 de Nice bénéficie d'une situation remarquable à quelques pas de la Colline du Château Vieux, à 3 minutes du tramway et à 30 mètres seulement de l'ensemble scolaire St-Joseph (primaire, collège, lycée). Rénové avec soin, il offre 85 m² lumineux au 3e étage d'un immeuble de 5 niveaux, profitant d'une triple exposition sud, est et nord qui inonde les pièces de lumière tout au long de la journée. L'entrée introduit un appartement bien agencé et fonctionnel. Le séjour, lumineux grâce à son exposition sud, constitue le cœur de vie de l'appartement. La cuisine, séparée, complète la distribution des pièces de vie. L'appartement dispose de 2 salles d'eau et de 2 WC indépendants, un atout peu courant qui facilite le quotidien d'une famille. Le confort est assuré par une climatisation réversible individuelle à l'électricité, garantissant une température agréable en toutes saisons. L'immeuble est sécurisé par un interphone. Le cadre de vie est attractif : la Place Garibaldi est accessible en 5 minutes à pied, le Musée d'Art Moderne en 7 minutes, la Place de l'Île de Beauté et le Port en 7 minutes, et la Cathédrale Sainte-Réparate à 800 mètres. Ce secteur animé du cœur de Nice offre un accès immédiat aux commerces, aux transports et aux lieux culturels emblématiques de la ville. Contactez-nous pour organiser une visite de cet appartement. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 107€ par mois (soit 1284 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.