Pavillon 5 pièces- 96m²- 3 ch- sous-sol total- centre-ville

Pavillon 5 pièces- 96m²- 3 ch- sous-sol total- centre-ville EXCLUSIVITÉ – VAIRES-SUR-MARNE (77360) – PAVILLON FAMILIAL DE 96 m² – 3 CHAMBRES – SOUS-SOL TOTAL – TERRASSE ET JARDIN Située dans un secteur recherché de Vaires-sur-Marne, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de la mairie, des commerces, des établissements scolaires et de la gare de Vaires-Torcy. L'école maternelle du Centre et l'école élémentaire Paul Bert sont accessibles en environ 5 minutes à pied, le collège Jacques Prévert environ 8 minutes à pied, tandis que le lycée Gaston Bachelard de Chelles est accessible en environ 10 minutes en voiture ou 15 minutes en bus. Côté transports, la gare de Vaires-Torcy est accessible en seulement 5 minutes à pied et permet de rejoindre Paris Gare de l'Est en une vingtaine de minutes grâce à la ligne P. Développant 96 m² habitables, cette maison familiale, surélevée sur un sous-sol total, offre de beaux volumes et un véritable potentiel après rénovation. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une cuisine indépendante de 14 m² (pouvant s'ouvrir sur l'espace de vie) ainsi qu'un double salon-séjour de 30 m², offrant un bel espace de réception. Un dégagement mène ensuite à une salle d'eau ainsi qu'à un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres de 12 m², 11,50 m² et 11 m², dont deux bénéficient de placards intégrés. Une salle de bains avec WC complète ce niveau. Le sous-sol total constitue un véritable atout et comprend un garage de 29 m², un atelier de 11 m² ainsi qu'une chaufferie de 10 m², offrant près de 50 m² d'espaces annexes particulièrement appréciables pour stationner, bricoler ou stocker. À l'extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse ainsi que d'un terrain entièrement clos. La double exposition Sud-Ouest / Nord-Est permet à la maison de bénéficier d'une belle luminosité au fil de la journée. Des travaux de rénovation et de modernisation sont à prévoir, offrant aux futurs propriétaires la possibilité de repenser les espaces et de créer un intérieur à leur image. LES +++: - 3 chambres : 12 m², 11,50 m² et 11 m² - Double salon-séjour de 30 m² - Cuisine indépendante de 14 m² pouvant s'ouvrir sur le salon - Sous-sol total - Garage de 29 m² - Chaudière gaz Frisquet récente - Toiture récente - Gare de Vaires-Torcy à quelques minutes à pied - Fort potentiel après rénovation Une maison familiale aux volumes généreux, idéalement située à proximité immédiate de la gare et du centre-ville, offrant un véritable potentiel de valorisation après travaux. Une visite s'impose ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 340 000 € Honoraires charge vendeur