Acquisition d'une maison avec décote

Acquisition d'une maison avec décote VENTE EN NUE-PROPRIÉTÉ Bénéficiez d’une décote de 37,7 % sur la valeur du bien grâce à une acquisition en nue-propriété avec réserve d’usufruit au profit d’une femme âgée de 75 ans. Pour acquérir la nue-propriété de cette maison indépendante située dans un secteur prisé de la métropole bordelaise, vous investissez 305 400 € HAI, pour une valeur vénale en pleine propriété estimée à 490 000 €. MODALITÉS D’ACQUISITION (NUE-PROPRIÉTÉ) Valeur vénale du bien en pleine propriété : 490 000 € Prix d’acquisition de la nue-propriété : 305 400 € HAI Décote à l’acquisition : 184 600 €, soit 37,7 % Usufruitière : femme âgée de 75 ans ACHAT EN NUE-PROPRIÉTÉ : LE PRINCIPE L’achat en nue-propriété permet de se constituer un patrimoine immobilier à un prix décoté. L’usufruitière conserve la jouissance du bien pendant la durée de son usufruit, en contrepartie d’une réduction du prix d’acquisition. Vous investissez dans un bien immobilier sans avoir à en assurer la gestion locative pendant la durée de l’usufruit. Vous récupérez la pleine propriété à l’extinction de l’usufruit, selon les conditions prévues à l’acte. Vous bénéficiez d’un prix d’acquisition inférieur à la valeur vénale actuelle du bien en pleine propriété. LE BIEN Maison indépendante de plain-pied d’environ 195 m² habitables Terrain clos de 1 690 m² La maison est composé de deux zones actuellement communicantes. La première avec séjour, cuisine, 2 chambres, bureau, salle d’eau, WC, grande véranda et terrasse La seconde avec séjour, cuisine, 2 chambres, salle d’eau et terrasse Deux dépendances avec espaces couverts Carport et auvent permettant notamment le stationnement d’un camping-car Une propriété aux volumes généreux et aux multiples possibilités d’aménagement, idéale pour un projet familial ou intergénérationnel à terme. LES AVANTAGES Un prix d’acquisition réduit par rapport à la valeur vénale en pleine propriété Une décote de 184 600 €, soit 37,7 % Un investissement patrimonial à horizon différé Une maison indépendante sur une belle parcelle de 1 690 m² Une configuration permettant d’envisager différents projets à terme Une opportunité d’investissement patrimonial pour préparer l’avenir et se constituer un patrimoine immobilier à prix décoté. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 305 400 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 276 000 € Honoraires charge acquéreur : 29 400 € soit 10,65 % TTC de la valeur du bien hors honoraires