Appartement à Paris (75017)

Paris 17e – Pereire | En Studio (actuellement ) ou en futur 2 pièces de 34 m² Dans une rue calme et recherchée du quartier Pereire, cet appartement de 34 m² en rez-de-chaussée avec une grande entrée une belle pièce de vie,une cuisine séparée, WC et salle d'eau ( sans douche ) . Deux possibilités pour cet appartement : Il peut être aménagé simplement avec une douche à réaliser , et l' aménagement dans ce salon d'environ 20m2 avec une partie nuit avec un lit escamotable Il a également un potentiel pour une future pépite avec des travaux de rénovation permettant de faire une belle entrée avec placard , une chambre indépendante dans le couloir , une cuisine ouverte dans le salon et une salle de bain ( à la place de la cuisine actuelle ) . Il se situe au sein d’une copropriété sécurisée particulièrement bien entretenue . Les points forts du bien avec une rénovation : Espace de vie convivial : Un séjour lumineux orienté Sud-Est très lumineux , avec une cuisine contemporaine avec ou sans îlot central . Espace nuit et d'eau : un coin Chambre séparé et une salle d’eau moderne Je dispose de photos et vidéos du projet avec le même appartement entièrement rénové dans l'immeuble avec la même superficie. Annexes et commodités : Une cave saine complète ce bien. Stationnement facile dans la rue . Atout financier majeur : Les travaux de ravalement et de réfection de la toiture ont déjà été votés et intégralement financés . Le ravalement est en cours et sera terminé fin d'année 2026 ( les volets des fenêtres sont fermés temporairement) Un emplacement recherché À quelques minutes à pied du métro Pereire (ligne 3), du RER C, du tramway T3b et des commerces de la rue de Courcelles. Ce bien avec une douche à créer ou à rénover est idéal pour un premier achat, un pied-à-terre parisien ou un investissement patrimonial de qualité. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 80 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 166.67€ par mois (soit 2000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.