MAISON VIGNERONNE DE 145 M² – TERRAIN ARBORÉ DE 1 467 M² AVEC PISCINE

MAISON VIGNERONNE DE 145 M² – TERRAIN ARBORÉ DE 1 467 M² AVEC PISCINE MAISON VIGNERONNE DE 145 M² – TERRAIN ARBORÉ DE 1 467 M² AVEC PISCINE Au calme tout en étant à quelques minutes à pied du centre-ville, découvrez cette authentique maison vigneronne d’environ 145 m² habitables, implantée sur un magnifique terrain arboré et entièrement clôturé de 1 467 m², agrémenté d’une piscine de 12 x 4 m. La maison se compose de deux parties, correspondant à une construction d’origine datant des années 1920 et à une extension réalisée dans les années 1960. Elle offre un beau potentiel d’aménagement, que ce soit pour une grande maison familiale, un projet avec logement indépendant ou une activité de location saisonnière. La première partie, d’environ 85 m², comprend : un salon, une salle à manger, une buanderie, un WC indépendant, deux chambres à l’étage, une salle d’eau. Cette partie pourrait facilement être rendue indépendante afin de créer un logement séparé. La seconde partie, d’environ 60 m², dispose : d’une cuisine, d’un salon, de deux chambres à l’étage, d’un WC indépendant, d’une salle de bains. Quelques travaux permettraient soit de réunir les deux parties afin de créer une maison plus spacieuse et familiale, soit de conserver leur configuration actuelle pour créer deux logements indépendants. La maison bénéficie également de deux cheminées équipées d’inserts. Les menuiseries sont en bois, avec du double vitrage sur certaines fenêtres et du simple vitrage sur d’autres. À l’extérieur, vous profiterez d’un parc arboré avec piscine 12 x 4 m, ainsi que d’un atelier d’environ 40 m². Un garage de 33 m² pourrait également être aménagé en gîte ou en logement supplémentaire, offrant un potentiel intéressant pour un projet locatif ou familial. Un puits équipé d’une pompe permet de disposer d’une ressource en eau à moindre coût. Le terrain est entièrement clôturé et bénéficie d’un environnement paisible, tout en conservant la proximité des commodités grâce au centre-ville accessible à pied. Un bien rare offrant calme, espace et proximité des commodités, avec un fort potentiel d’aménagement. Idéal pour une résidence principale, une maison familiale avec logement indépendant ou un projet de gîtes Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 466 000 € Honoraires charge vendeur