Maison de ville à Rambouillet (78120)

MAISON INDIVIDUELLE DE 6 PIÈCES (103 m²) – SOUS-SOL TOTAL ET GRENIER AMÉNAGEABLE SITUATION IDÉALE ET PRIVILÉGIÉE À RAMBOUILLET – QUARTIER BEAUSOLEIL Transports : Gare de Rambouillet accessible à environ 10 minutes à pied, desservie par la ligne N et les TER permettant de rejoindre Paris-Montparnasse en environ 35 minutes. Cadre de vie : Proximité de la forêt de Rambouillet et de beaux espaces verts, tout en bénéficiant d’un accès à pied au centre-ville. Commodités : Commerces, services et établissements scolaires accessibles à pied. AGENCEMENT DU BIEN: AU REZ-DE-CHAUSSÉE Une entrée desservant les différentes pièces de vie. - Un magnifique salon/séjour très lumineux, avec accès à un balcon exposé Sud , idéal pour profiter des beaux jours. Cette pièce peut également être aménagée en chambre supplémentaire, portant ainsi le nombre de chambres à quatre. - Une cuisine spacieuse, ouverte sur la salle à manger. - Une grande salle à manger particulièrement lumineuse, bénéficiant de deux grandes fenêtres donnant sur le jardin. Elle dispose également d'une cheminée et offre la possibilité d'aménagement en salon/séjour. - Trois belles chambres lumineuses, dont une avec placard. - Une salle d'eau avec douche à l'italienne. - Des WC indépendants. À L'ÉTAGE – GRENIER En complément des 103 m² habitables, la maison dispose d'un grenier comprenant deux grandes pièces isolées, ainsi que plusieurs espaces de stockage. Ces pièces offrent de nombreuses possibilités d'aménagement : chambres supplémentaires, salle de jeux, bureau ou bibliothèque. SOUS-SOL TOTAL Un sous-sol complet comprenant : - Trois pièces actuellement utilisées comme buanderie, atelier et espace de stockage du bois. - Un grand garage avec accès à la cour du bien. À L'EXTÉRIEUR Un agréable jardin plat et spacieux, agrémenté d'un abri à bois et d'un abri de jardin. LES ATOUTS DU BIEN - Maison individuelle NON MITOYENNE, offrant un environnement calme et préservé. - Jardin spacieux et facile d'entretien. - Belle luminosité et volumes généreux. - Sous-sol total avec garage et espaces annexes. - Grenier offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire. - Proximité du centre-ville, des commerces, des transports et des espaces naturels. - Plusieurs possibilités de réorganisation des espaces et de valorisation du bien. UN FORT POTENTIEL À VALORISER La maison nécessite des travaux de rafraîchissement ainsi que des améliorations de sa performance énergétique. Elle représente toutefois une belle opportunité pour un acquéreur souhaitant personnaliser son futur lieu de vie et exploiter pleinement son potentiel. Un bien agréable, calme et fonctionnel, offrant de beaux volumes, une situation privilégiée et de nombreuses possibilités d'évolution. Contactez-moi 7j/7 pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 395000 euros. Prix hors honoraires : 380000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,95% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.