Maison de village à Audun-le-Roman (54560)

MAISON FAMILLIALE de 1930 parfaitement entretenue, pleine de POTENTIEL, au cœur d'AUDUN le ROMAN avec GARAGES et JARDIN CLOS. F8 de 220m2 de surface habitable sur plusieurs niveaux offrant VOLUME, CONFORT et TRANQUILITE sur une parcelle de 939m2. Au rez-de-chaussée, une entrée accueillante dessert 3 PIECES de VIE lumineuses avec de grandes hauteurs sous plafond et de beaux parquets en chêne. La CUISINE séparée, entièrement équipée et aménagée bénéficie d'un CELLIER tout en longueur ayant accès vers l'extérieur. Une nouvelle redistribution des espaces peut permettre un PLAIN PIED puisqu'une SALLE d'EAU et un WC indépendant sont existants à ce niveau. A l'étage, l'espace nuit propose 4 CHAMBRES ainsi qu'une SALLE de BAIN et un WC indépendant. Dans les COMBLES entièrement isolés et aménagés, on dispose d'un espace totalement ouvert pour un BUREAU, un ATELIER, une SALLE de JEUX ou de SPORT, un lieu de DETENTE ou un LOFT indépendant. Au SOUS-SOL, la CHAUFFERIE et la BUANDERIE complètent le bien. Huisseries en PVC double vitrage et volets roulants manuels. Chauffage au fioul (chaudière BUDERUS en parfait état de marche) avec production d'eau chaude et radiateurs en fonte équipés de robinets thermostatiques. Consommation actuelle estimée à moins de 3 000€ / an. La jolie petite façade de cette maison cache une PROPRIETE pleine de CHARME avec une TERRASSE de 40m2 à l'arrière ainsi que 653m2 d'ESPACES VERTS sans vis à vis offrant la quiétude d'un JARDIN, d'un POTAGER et d'un VERGER. Un PORTAIL donne accès à 2 GARAGES avec portes sectionnelles motorisées. Une ancienne FOSSE pour l'entretien de véhicules et une CAVE à VINS sont à disposition sous les garages. Le bien bénéficiant d'un bon état général, invite à des travaux de rafraichissement en y apposant votre empreinte personnelle. Idéalement situé en plein centre de la Commune très dynamique d'AUDUN le ROMAN, à proximité des commodités, de la bibliothèque municipale, d'un parking public et des axes autoroutiers vers Thionville (20mns), Metz (40mns) et Luxembourg (60mns), cette MAISON pleine de potentiel fera le bonheur d'une nouvelle famille où chacun pourra trouver son espace. Pour un INVESTISSEMENT LOCATIF, elle peut également être transformée en deux appartements distincts, comme à l'origine. N'hésitez plus et venez la visiter ... DISPONIBLE quand vous l'êtes, APPELEZ-MOI ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.