Appartement à Marseille (13006)

Appartement 2 pièces de 58 m² avec deux terrasses plein ouest, à 5 minutes de Castellane (Marseille 6e) Le soir, deux baies coulissantes s’ouvrent sur une terrasse de 7,36 m² plein ouest. Le soleil y arrive l’après-midi, et le store banne électrique prend le relais les jours de chaleur. Cet appartement de 58 m² est au 3e étage d’un immeuble de 10 étages, à cinq minutes à pied de la place Castellane. Vous entrez par une entrée avec placard, derrière une porte renforcée trois points. Le séjour de 23,54 m² est en face : un salon, une table pour manger, et un coin que vous transformez en bureau ou en couchage selon votre usage. La cuisine de 10,50 m², séparée du séjour, n’a pas de fenêtre. La chambre de 13,50 m² a son placard de rangement et sa propre terrasse de 2 à 3 m². La salle d’eau réunit une douche, un lavabo simple et le WC. Le bien est vendu vide : le propriétaire emporte son mobilier. Si vous vivez seul, ou si vous achetez votre première résidence principale, la surface reste simple à vivre et à entretenir. Le diagnostic énergétique est classé C (117 kWh/m²/an), avec 2 climatisations split et un chauffage collectif au gaz à condensation. Il n’y a aucun gaz dans l’appartement, donc aucun abonnement à souscrire. Les charges couvrent le chauffage, l’eau chaude, les ascenseurs et les parties communes. Le métro (lignes 1 et 2), le tramway et les commerces se trouvent à pied depuis la place Castellane : la voiture devient facultative. Si vous investissez, ce 2 pièces se loue sans restriction liée au DPE, en location nue. Castellane est desservie par deux lignes de métro et le tramway. Le loyer se situe entre 800 et 1 000 € hors charges, soit une rentabilité brute estimée entre 4,4 % et 5,5 % sur le prix. Ce calcul est indicatif et non garanti. Il ne tient compte ni de la taxe foncière, ni des charges non récupérables, ni des frais d’acquisition. Avant de venir, trois points à connaître. L’appartement est orienté à l’ouest uniquement, avec un immeuble en face et des arbres au-delà. L’installation électrique date de 1974, et le diagnostic signale des anomalies sur la mise à la terre. Le lot n’a ni cave ni parking ; la résidence a des places en sous-sol non incluses. Une visite virtuelle est disponible. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 212 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 217€ par mois (soit 2604 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.