Maison à Fontenay-aux-Roses (92260)

MAISON DE CARACTÈRE 4 CHAMBRES, JARDIN PLEIN SUD FACE À LA COULÉE VERTE – RER B À 2 MIN Face à la Coulée Verte, à 2 minutes à pied du RER B : maison de caractère de 167 m² habitables (258 m² au sol) sur un terrain de 429 m², avec jardin plein sud sans vis-à-vis, garage indépendant et jusqu’à 5 chambres. DPE D. Dans un quartier pavillonnaire calme, à deux pas de la gare RER, cette maison allie le charme de l’ancien, les volumes et le confort d’aujourd’hui. Rez-de-chaussée surélevé : Entrée spacieuse de 13,5 m² Séjour traversant et lumineux de 26 m² avec parquet, ouvert sur le jardin plein sud Salle à manger de 19 m², pouvant devenir une 5e chambre Cuisine dînatoire indépendante de 20,5 m², aménagée et équipée WC 1er étage, l’espace nuit 4 chambres Dressing aménagé de 6,7 m² Salle de bains et salle d’eau WC séparés 2e étage, les combles aménagés Deux grandes pièces totalisant 65 m² au sol : bureau, salle de jeux, espace ado, atelier créatif… Sous-sol Pièce de 23 m² avec accès direct au jardin (atelier, salle de sport, stockage) Buanderie et chaufferie Extérieur Jardin plein sud, sans vis-à-vis Garage indépendant Confort Chaudière gaz à condensation Double vitrage Le quartier Gare RER B de Fontenay-aux-Roses à 2 min à pied, accès direct à Paris Coulée Verte juste en face, avec aire de jeux pour les enfants Écoles maternelle et élémentaire à proximité Lycée Marie Curie (Sceaux) accessible à pied par la Coulée Verte Centre-ville à moins de 8 min à pied Diagnostics réalisés et disponibles sur demande. Une maison rare où chaque membre de la famille trouve sa place. Visites possibles rapidement, y compris le weekend. DPE : classe D (214 kWh/m²/an) – GES : classe D (42 kg CO₂/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 180 € et 4 340 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.