Fort potentiel de rénovation pour cet ensemble de bâtis en pierre (maison + grange)

Fort potentiel de rénovation pour cet ensemble de bâtis en pierre (maison + grange) À Saint-Léon-sur-l'Isle, dans un environnement calme et verdoyant sur les hauteurs de la commune, découvrez cet ensemble composé d'une maison de 51,5 m² et d'une grange attenante de 43,4 m², offrant un potentiel d'aménagement d'environ 95 m² au total. Le bien est situé dans une impasse, face à une forêt et sans vis-à-vis, sur un terrain arboré d'environ 2 100 m². LE POTENTIEL • Maison existante : 51,5 m² • Grange attenante : 43,4 m² • Surface totale des bâtiments : 95,3 m² • Possibilité d'aménager la grange pour agrandir la maison et créer notamment une mezzanine, sous réserve de faisabilité technique et des règles d'urbanisme • Terrain arboré d'environ 2 100 m² • Parcelle indépendante d'environ 85 m² située en face de la grange, constructible (par exemple pour un garage, sous réserve des règles d'urbanisme applicables) LES POINTS IMPORTANTS • Toiture et charpente en bon état, entretien réalisé en 2023 • Arrivée d'eau raccordée • Électricité raccordée • Étude de sol réalisée pour l'installation de l'assainissement individuel • Autorisation de la mairie obtenue pour le projet d'assainissement • Plans 3D disponibles pour visualiser le potentiel du projet après rénovation • Plusieurs devis de travaux déjà réalisés LOCALISATION • Environnement calme sur les hauteurs de Saint-Léon-sur-l'Isle • En face d'une forêt • Pas de vis-à-vis • Accès A89 à proximité • Commerces et commodités à environ 5 à 10 minutes • Périgueux à environ 20 minutes Fort potentiel pour ce projet de rénovation complète ! Contactez-moi pour tout renseignement. Plans 3D, devis, étude de sol et justificatifs disponibles. A bientôt ! - Conseillère en immobilier - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 63 000 € Honoraires charge vendeur