Appartement à Avon (77210)

### AVON – STUDIO 20 M² DANS UN ANCIEN MANOIR – GARAGE – GARE FONTAINEBLEAU-AVON À 5 MIN À PIED *Investissement locatif – Studio vendu loué* À Avon, dans un *ancien manoir au cadre idyllique*, découvrez ce studio de 20 m² offrant un charme rare pour ce type de bien. L'appartement séduit par ses *éléments anciens* : moulures, grandes huisseries, belle hauteur sous plafond et *véritable parquet en bois*, qui lui confèrent beaucoup de caractère et une atmosphère chaleureuse. Grâce à sa *double exposition Sud et Est*, la pièce principale bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Le logement comprend également une salle d'eau et des WC séparés. Un *garage privatif* complète le bien. ### Un emplacement recherché La *gare de Fontainebleau-Avon se trouve à seulement 5 minutes à pied*, offrant un accès pratique à Fontainebleau et aux transports en direction de Paris. ### Un bien déjà loué Le studio est *actuellement loué 525 € par mois*, avec un *bail en cours jusqu'en avril 2027*. Il représente ainsi une opportunité pour un investisseur souhaitant acquérir un bien avec un locataire déjà en place. *Les atouts :* * Studio de 20 m² * Ancien manoir * Moulures et parquet bois * Belle hauteur sous plafond * Grandes huisseries * Double exposition Sud / Est * Garage privatif * Gare Fontainebleau-Avon à 5 min à pied * Loué 525 €/mois * Bail jusqu'en avril 2027 Un studio de caractère, idéalement situé à Avon, à proximité immédiate de *Fontainebleau et de sa gare*. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 39 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 54.33€ par mois (soit 652 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fatima Tlemçani mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 892866187, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.