Maison de village à Saint-Germain-Laval (42260)

🏡 EN EXCLUSIVITÉ – ENSEMBLE IMMOBILIER COMPOSÉ DE DEUX HABITATIONS – SAINT-GERMAIN-LAVAL 💰 130 000 € À Saint-Germain-Laval, venez découvrir cet ensemble immobilier offrant deux habitations distinctes, un jardin, une dépendance, deux caves ainsi que différents volumes annexes. Un bien qui se distingue avant tout par son potentiel et les nombreuses possibilités qu’offre sa configuration : résidence principale avec second logement, investissement locatif, projet familial, création de revenus complémentaires ou encore premier achat avec possibilité de valoriser séparément une partie de l’ensemble. 🏠 HABITATION PRINCIPALE Répartie sur plusieurs niveaux, la première habitation offre de beaux volumes et une organisation atypique. Au rez-de-chaussée : • un cellier / espace buanderie d’environ 8 m² ; • chaudière fioul ; • accès direct au jardin ; • une chambre ; • une salle d’eau ; • WC ; • espace de rangement sous l’escalier. Au premier étage : • une chambre d’environ 10 m² ; • un salon d’environ 20 m². Au deuxième étage : • un espace cuisine / salle à manger d’environ 20 m² ; • un second salon particulièrement spacieux d’environ 30 m². Cette organisation sur plusieurs niveaux permet d’imaginer différentes redistributions selon le projet des futurs propriétaires. 🏡 DEUXIÈME HABITATION INDÉPENDANTE La propriété comprend également une seconde habitation de type T3. Elle se compose : Au rez-de-chaussée : • d’une grande pièce de vie ; • d’une salle de bains ; • de WC. À l’étage : • deux chambres. La présence de cette seconde habitation constitue un véritable atout pour envisager immédiatement un projet locatif, accueillir de la famille ou disposer d'un logement totalement distinct de l'habitation principale. 🔑 DÉPENDANCES ET VOLUMES COMPLÉMENTAIRES L’ensemble immobilier dispose également de plusieurs espaces annexes qui renforcent son potentiel : • deux caves situées en sous-sol ; • une dépendance développant environ 60 m² au sol avec un étage ; • des espaces de stockage ; • un grenier offrant un volume supplémentaire ; • un jardin accessible depuis la propriété. La dépendance représente notamment une surface importante à exploiter selon les besoins et la faisabilité du projet. 🛠️ UN BIEN À RÉNOVER ET À REPENSER Des travaux sont à prévoir. C’est justement cette caractéristique, associée aux différents bâtiments et volumes existants, qui permet d’envisager une véritable transformation de l’ensemble. Il ne s’agit donc pas simplement d’une maison, mais bien d’un ensemble immobilier composé de deux habitations et de nombreuses surfaces complémentaires. 💡 PLUSIEURS PROJETS POSSIBLES La configuration peut notamment convenir à : • un investisseur souhaitant exploiter deux logements distincts ; • un projet de résidence principale avec mise en location de la seconde habitation. • un premier achat permettant d'occuper une partie de l'ensemble et de valoriser ou éventuellement revendre séparément une autre partie, sous réserve de faisabilité ; • un projet familial ou intergénérationnel permettant à chacun de conserver son indépendance ; • un acquéreur recherchant d’importants volumes de stockage ou des dépendances ; • un projet de rénovation avec redistribution des espaces existants. La présence des deux habitations, du jardin, des caves, du grenier et de la dépendance permet d'imaginer de nombreuses configurations. 📍 Saint-Germain-Laval (42) 💰 Prix de vente : 130 000 € 📞 Pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite : Bertrand Rivolier Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bertrand Rivolier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 819476458, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.