Appartement à Le Lavandou (83980)

CAVALIÈRE (LE LAVANDOU) – ENSEMBLE IMMOBILIER 160 M² À 100 M DE LA PLAGE : 4 LOGEMENTS MEUBLÉS, TERRASSE 200 M², PISCINE & VUE MER Situé au cœur de Cavalière au Lavandou, à seulement 100 mètres réels de la plage de sable fin et des commerces du bord de mer, cet ensemble immobilier de 160 m² habitables en monopropriété constitue une opportunité rare sur le littoral varois. Le bien est actuellement exploité et vendu aménagé en 4 hébergements indépendants et meublés : . Un logement principal T3 (env. 100 m²) : vaste pièce de vie lumineuse ouvrant sur la mer, cuisine aménagée, 2 chambres, salle d'eau. Il bénéficie d'un accès direct à une terrasse panoramique en bois de 200 m², agrémentée d'une piscine privative avec vue mer dégagée. . Un appartement T2 (env. 25 m²) : séjour avec coin cuisine, chambre indépendante et salle d'eau, profitant également de la vue mer. . Deux studios indépendants (env. 23 m² et 17 m²) : parfaitement agencés avec kitchenette et salle d'eau. POINTS FORTS & ATOUTS D'EXPLOITATION : • Rentabilité locative démontrée : l'ensemble affiche un historique d'exploitation saisonnière de premier plan, avec un chiffre d'affaires certifié ayant atteint 166 463 € en année de pleine exploitation. Au prix de 1 595 000 €, le bien délivre un rendement brut supérieur à 9,6 %. • Flexibilité d'usage : investissement locatif 100 % dédié au rendement saisonnier, ou projet mixte permettant de conserver la partie principale (T3 avec terrasse et piscine) comme villégiature privée tout en louant les 3 autres unités pour autofinancer l'actif. • Autonomie totale : monopropriété sans charges de copropriété, compteurs et réseaux indépendants, climatisation réversible, dossier d'urbanisme en règle pour la piscine. Dossier financier complet (liasses fiscales, prévisionnel de rentabilité, plans) et visites sur rendez-vous. Pour toute information, contactez Cédric Casoni. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.