Immeuble à Tulle (19000)

TULLE – Immeuble à rénover – 3 logements possibles – 90 m² – Idéal investisseur INVESTISSEURS – OPPORTUNITÉ DE RÉHABILITATION AU CŒUR DE TULLE ! Situé place Maschat, à proximité du centre-ville de Tulle et de l’hopital, cet immeuble ancien à usage d'habitation, entièrement vacant, offre un beau potentiel de valorisation pour un projet d'investissement locatif. Son principal atout : la possibilité d'aménager jusqu'à 3 logements indépendants, un par niveau, sous réserve des autorisations et de la faisabilité technique. Un immeuble à repenser et à valoriser D'une surface d'environ 90 m², le bâtiment se compose de : • 3 niveaux sur cave ; • Plateaux d'environ 20 à 35 m² ; • Possibilité d'aménagement en studios, T1 ou petits T2 selon les surfaces et configurations ; • Immeuble entièrement libre de toute occupation. Un projet de rénovation complète destiné aux acquéreurs disposant d'une vision globale des travaux. L'immeuble nécessite une rénovation intégrale, offrant à l'acquéreur la possibilité de concevoir un projet adapté à sa stratégie d'investissement. Les travaux devront notamment porter sur : • La vérification et, si nécessaire, la reprise des éléments structurels ; • L'installation d'un système de chauffage ; • La rénovation complète des réseaux électriques et de plomberie ; • L'isolation, les menuiseries et l'aménagement intérieur ; Des aides à la rénovation potentiellement mobilisables Situé dans un secteur concerné par les politiques de revitalisation de Tulle, cet immeuble pourrait, sous réserve d'éligibilité et d'accord des organismes financeurs, bénéficier de dispositifs d'accompagnement à la réhabilitation : • Aides de l'Anah et de Tulle Agglo ; • Dispositifs de rénovation de l'habitat ancien et de remise sur le marché de logements vacants ; • Aides municipales spécifiques, notamment pour les façades ; • Financements Action Logement – Action Cœur de Ville, selon les conditions applicables. Ces dispositifs peuvent constituer un levier financier intéressant pour un investisseur souhaitant réhabiliter l'immeuble et développer une offre locative. Les points forts de cette opportunité • Prix d'acquisition • Immeuble entier à usage d'habitation ; • Environ 90 m² répartis sur 3 niveaux ; • Potentiel de création de 3 logements ; • Bien entièrement vacant ; • Proximité du centre-ville, des commerces, des services et de l'hôpital ; • Possibilité d'étudier des aides à la rénovation. Une opportunité pour un investisseur souhaitant transformer un immeuble ancien en patrimoine locatif, avec un projet de rénovation et de valorisation à construire. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 24000 euros. Prix hors honoraires : 17000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (41,18% du prix du bien hors honoraires) : 7000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.