Maison de ville à Chaumes-en-Retz (44320)

MAISON PLAIN-PIED 109 M² – 3 CH – PARC 1 326 M² SANS VIS-À-VIS – BOURG DE LA SICAUDAIS (À 6 MIN D'ARTHON) Vous recherchez le calme, l'espace et la tranquillité d'un grand jardin sans vous isoler des commodités ? Découvrez ce charmant plain-pied de 2005, idéalement situé dans le bourg de La Sicaudais (Chaumes-en-Retz), à proximité immédiate des écoles et des transports scolaires. Une localisation stratégique qui vous offre un cadre de vie paisible tout en restant parfaitement connecté : • 6 minutes du bourg d'Arthon-en-Retz (supermarché, boulangerie, pôle médical, services) • 10 minutes de la gare TER de Sainte-Pazanne (accès direct à Nantes) • 18 minutes des premières plages de la Côte de Jade (Tharon-Plage, Saint-Michel, Saint-Brevin) LES ESPACES DE VIE: - La maison offre une pièce de vie traversante, composée d’un espace salon et d’un séjour agrémenté d’un poêle à bois. - Cuisine ouverte conviviale, entièrement aménagée et équipée. - Un espace bureau d’environ 4,5 m² est aménagé dans un renfoncement du séjour, offrant un espace pratique pour le télétravail ou les devoirs. - Une buanderie attenante à la cuisine complète cet espace et dispose d’une porte de service indépendante donnant directement sur l’extérieur. LE COIN NUIT: - Un dégagement dessert trois chambres avec placards. - La salle de bains familiale est équipée d’une baignoire, d’une douche à l’italienne et d’un meuble vasque. - WC séparés. LES EXTÉRIEURS: À l’arrière de la maison, une grande terrasse orientée sud-ouest profite pleinement du jardin arboré. La parcelle de 1 326 m², entièrement close et préservée de tout vis-à-vis, offre un bel espace extérieur pour profiter des beaux jours. Un garage indépendant maçonné ainsi que plusieurs emplacements de stationnement complètent les extérieurs. CÔTÉ PRESTATIONS - Chauffage électrique + poêle à bois - Menuiseries PVC double vitrage - Volets battants en bois récemment repeints - Garage indépendant - Parcelle sans vis à vis de 1 326 m² entièrement close et arborée - DPE : D - Assainissement collectif Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia Rabiller mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Nazaire sous le numéro 933555138, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.