Opportunité investissement LMNP à Chelles - Studio en résidence gérée au pied du RER

Opportunité investissement LMNP à Chelles - Studio en résidence gérée au pied du RER Idéal pour les investisseurs à la recherche de sérénité et de visibilité financière, ce studio de 20 m² représente une opportunité clé en main sous le statut avantageux du Loueur Meublé Non Professionnel. Situé au sein de la résidence étudiante City Résidence à Chelles (77500), ce bien bénéficie d'une gestion entièrement déléguée à un exploitant spécialisé, vous libérant de toute contrainte locative au quotidien. Le versement des loyers est sécurisé par un bail commercial en cours, garantissant vos revenus que le logement soit occupé ou non. Construit en 2010, l'immeuble offre des prestations techniques de qualité. Le studio dispose du double vitrage, d'une connexion internet par la fibre optique et d'une installation électrique aux normes, sans aucune anomalie. Sur le plan énergétique, la résidence est raccordée à un système de chauffage par géothermie, ce qui permet une excellente maîtrise des charges et assure un bon Diagnostic de Performance Énergétique. L'emplacement stratégique constitue le point fort de cet investissement. La résidence se situe immédiatement au pied de la gare de Chelles, offrant une liaison rapide via le RER vers Paris et les grands pôles universitaires de la région. Cette accessibilité immédiate garantit l'attractivité permanente du site auprès du public étudiant. Ce bien est parfait pour les personnes souhaitant développer leur patrimoine immobilier ou générer des revenus complémentaires peu fiscalisés grâce aux amortissements du LMNP. Pour obtenir plus d'informations concernant le montant du loyer annuel, les charges ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 50 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1380 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 67 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 60 300 € Honoraires charge acquéreur : 6 700 € soit 11,11 % TTC de la valeur du bien hors honoraires