Maison à Saint-Herblain (44800)

SAINT-HERBLAIN BOURG - MAISON FAMILIALE T9 DE 157 M² - PLAIN-PIED, SOUS-SOL ET JARDIN PAYSAGER AVEC PISCINE Au cœur du quartier de Bourg, cette maison familiale de 157 m² s'érige sur une parcelle close et sécurisée de 622 m². Orientée sud-ouest, elle offre un extérieur privilégié, à l'abri des regards. Le rez-de-chaussée propose une vie de plain-pied avec un salon-séjour lumineux, doté d'une cheminée et d'une cuisine ouverte. Cet espace se prolonge par une extension de 20 m² (2008) largement vitrée s'ouvrant sur la terrasse, et se complète d'un coin cinéma intime. L'espace nuit offre deux chambres et une salle d'eau avec toilettes. À l'étage, une mezzanine de 9 m² (idéale pour un espace bureau) dessert trois chambres avec rangements intégrés, une seconde salle d'eau et des toilettes. L'extérieur se distingue par un jardin paysager et arboré sans vis-à-vis. Il intègre une vaste terrasse au dallage clair et une piscine de 40 m² (4x10, coque de 2020) protégée par un abri semi-haut coulissant. Face à la piscine, idéalement aménagé sous l'extension, un espace chauffé et isolé de 20 m² offre de multiples possibilités : bureau pour le télétravail ou salle de jeux. Un espace barbecue et deux cabanons de rangement complètent l'aménagement extérieur. Les prestations techniques incluent un sous-sol de 75 m² isolé (garage, buanderie, salle de sport et cave) ainsi que deux stationnements extérieurs sous carport. La localisation est optimale au quotidien : les écoles, les infrastructures sportives, la médiathèque, les commerces du bourg et les transports (bus 50, 81 et 91 et tramway vers Nantes ou la gare) sont accessibles à quelques pas. Ce bien rare sur le secteur allie de beaux volumes, des prestations complètes et un espace extérieur d'exception. Contactez-moi dès à présent pour convenir d'une visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 579000 euros. Prix hors honoraires : 562000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,02% du prix du bien hors honoraires) : 17000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.