Charme de l’ancien, secteur recherché

Charme de l’ancien, secteur recherché Maison de plain-pied avec cachet et beau potentiel à Libourne Située dans un secteur pratique et recherché, cette charmante maison traditionnelle de plain-pied séduira les amateurs de biens authentiques grâce à ses magnifiques murs en pierre apparente et son fort potentiel d’aménagement. À proximité des commerces, des commodités et de la Gare de Libourne, la commune offre un cadre de vie agréable ainsi qu’une excellente accessibilité vers Bordeaux et la région. La maison se compose d’une entrée avec placards, d’une jolie pièce de vie avec plafond cathédrale mêlant authenticité et charme de l’ancien grâce à ses murs en pierre, ses poutres apparentes et sa mezzanine apportant un espace supplémentaire idéal pour un bureau ou un coin lecture. Cet espace de vie chaleureux et lumineux crée une atmosphère pleine de caractère et un beau potentiel d’aménagement. Vous découvrirez également une cuisine avec un joli potentiel de home staging grâce à son agréable plan de travail carrelé imitation pierre aux tons naturels, une salle d’eau à repenser selon vos envies, un WC indépendant ainsi que deux chambres. Un abri attenant complète l’ensemble. Édifiée sur une parcelle avec jardin d’environ 91 m², cette maison pleine de charme représente une belle opportunité pour un premier achat, un projet locatif ou un investissement avec valorisation après travaux. Possibilité de stationner jusqu’à deux véhicules sur la parcelle. À noter : la présence d’un bardage extérieur nécessitant des travaux pourra être prise en compte dans le cadre de la négociation. Une opportunité idéale pour une résidence principale ou un investissement locatif à fort potentiel. Prix : 205 000 € FAI. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 205 000 € Honoraires charge vendeur