Appartement à Paris (75019)

LOT 1 - T2 TRAVERSANT - 33,71 m² LOUÉ Paris 19e, quartier Place des Fêtes, au pied du Métro Télégraphe (190 m - Ligne 11) et du Métro Place des Fêtes (400 m - Ligne 7bis). Investissement locatif clé en main dans un immeuble de caractère de 20 logements en R+4. Les travaux de rénovation des parties communes et de l’entièreté de la toiture zinc ont été votés en AG. Ce T2 traversant de 33,71 m² Carrez en rez-de-chaussée comprend un séjour, une chambre, une cuisine et une salle d'eau. Il est vendu avec deux caves, un atout rare dans le secteur. Le bien est occupé par un locataire de 63 ans en place depuis 2002 (Bail Loi 89). 
Le locataire a un droit de maintien dans les lieux jusqu’au 23-04-2032. Ainsi vous bénéficiez d'une visibilité locative solide. Loyer actuel : 677 € / mois hors charges, soit 8.126 € par an.

DPE 2026 : classe G (560 kWh/m²/an), GES : classe C (22 kg CO2/m²/an). Logement à consommation énergétique excessive. Prix : 176 096 € soit 5.129 € /m² (prix très inférieur a celui des logements libres de l'immeuble) La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 46 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 72.58€ par mois (soit 871 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.