Maison d'exception avec annexe, jardin et calme absolu à deux pas du tramway

Maison d'exception avec annexe, jardin et calme absolu à deux pas du tramway VOUS INVITE à découvrir cette charmante **maison de 100 m² habitables** (complétée par une **annexe indépendante de 38 m²**), idéalement située à proximité immédiate de la station de tramway **Pavé Blanc**. Édifiée sur une parcelle soigneusement aménagée avec une cour d'accueil à l'avant, cette propriété rare sur le marché séduit par ses multiples facettes, son calme absolu et son excellent état d'entretien. Les atouts intérieurs : Pièce de vie lumineuse :** Un **double séjour traversant** s'ouvrant directement sur un **grand balcon**, baigné de lumière naturelle. Espaces familiaux et nuit :Une **belle cuisine aménagée offrant un bel espace dînatoire, 2 chambres dont une en rez-de-jardin qui bénéficie d'un accès direct sur l'extérieur. Un bureau vient parfaire l'ensemble, idéal pour le télétravail. Confort et praticité :Une **salle d'eau**, une **salle de bains 2 wc, ainsi qu'une buanderie très pratique qui peut également faire office de cuisine d'été Potentiel évolutif :Des combles aménageables offrant un beau volume supplémentaire à personnaliser selon vos projets. Ensoleillement et quiétude : Un **grand jardin ensoleillé toute la journée**, sans aucune nuisance visuelle ou sonore. Annexe polyvalente : Une dépendance de 38 m² env. située au fond du jardin, idéale pour créer un espace de vie indépendant, un atelier d'artiste, une profession libérale ou une salle de jeux. Un **garage fermé** pour un véhicule et un **stationnement privatif** supplémentaire sur la propriété. --- ### Qualité de construction et prestations Construite en **1980**, la maison a bénéficié au fil des ans de nombreux travaux d'amélioration et d'entretien rigoureux. Elle se trouve aujourd'hui dans un **remarquable état de conservation**. * **Prestations techniques :** Installation **électrique totalement aux normes**, fenêtres en **PVC double vitrage**. Aucun travaux lourds à prévoir. Un bien rare, modulable et chaleureux, parfaitement adapté aux familles en quête de sérénité et de praticité à proximité des transports. Disponibilité pour visite possible rapide et tous les jours de la semaine. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 544 500 € Honoraires charge vendeur