Appartement à Nice (06100)

NICE - APPARTEMENT - T4 63M² - PARKING - LUMINEUX À proximité immédiate du tramway, cet appartement rénové occupe le dernier étage d'une résidence sécurisée de 12 niveaux à Nice, offrant une exposition plein sud et une luminosité remarquable tout au long de la journée. D'une surface habitable de 63 m², il se compose de 4 pièces principales agencées avec soin. L'entrée dessert un séjour de 15 m², lumineux grâce à son orientation sud, qui ouvre sur un balcon. La cuisine, séparée, est fonctionnelle et bien délimitée. L'appartement dispose de 3 chambres, dont une spacieuse de près de 11 m², ainsi qu'une salle de bain et un WC indépendant. Un cellier complète utilement l'ensemble. Le bien bénéficie d'un balcon exposé plein sud ainsi que d'un jardin et d'une cave, offrant des espaces complémentaires appréciables. Un parking privatif complète ces annexes. Côté équipements, la résidence est dotée d'un ascenseur, d'un digicode, d'un interphone et d'un gardien. L'appartement est équipé du chauffage urbain avec plancher chauffant et climatisation réversible, de la fibre optique, ainsi que d'une ventilation mécanique contrôlée. Le tramway, accessible à 5 minutes à pied, facilite les déplacements quotidiens. Contactez-moi pour organiser une visite de cet appartement lumineux au dernier étage. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 2100 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200€ par mois (soit 2400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.