RARE A SAINT-AYGULF

RARE A SAINT-AYGULF RARE A SAINT-AYGULF - GRANDE PROPRIETE FAMILIALE AVEC FORT POTENTIEL Dans un secteur recherché de Saint-Aygulf, à proximité du centre, des écoles et à 1km des plages, découvrez cette propriété rare offrant une surface habitable de 270m2, plusieurs possibilites d'aménagement et un potentiel particulièrement intéressant pour une grande famille, un investisseur, un marchand de biens ou un promoteur. Implantée sur un terrain de 1 015 m2 situé en zone UCb, cette propriété bénéficie d'une emprise au sol réglementaire pouvant atteindre 20%, soit environ 203 m2 sous réserve des règles applicables au projet. Le bien se compose actuellement de trois logements independants. En rez de jardin, un grand studio d'environ 54 m2 dispose d'une salle d’eau, de toilettes séparées, d'une cuisine équipée ainsi que d'un bureau. Sa configuration permet d'envisager facilement sa transformation en veritable T2 afin d'optimiser encore son confort et sa valeur locative. A l'étage, deux beaux appartements de type T4 d'environ 108 m2 chacun proposent de beaux volumes, une salle de bain, des toilettes séparées et une cuisine équipée donnant sur une terrasse d'environ 20 m2. La propriété dispose également d'un double garage ainsi que d'une piscine de 8 x 3 metres. L'ensemble offre de nombreuses possibilités selon le projet de chacun : résidence principale avec logement indépendant, grande maison familiale, investissement locatif, projet patrimonial ou opération de promotion car possibilité d'acheter également la maison mitoyenne avec le terrain de 795m2 plus l'entrée ce qui ferai un terrain total de 2000m2. Autre atout majeur : la propriété beneficie d'une vue mer, qui pourrait être encore davantage mise en valeur par un travail sur la végétation environnante. Le secteur, la superficie du terrain, la configuration actuelle et le classement en zone UCb confèrent à cette propriété un potentiel rare sur le secteur de Saint-Aygulf. Les points forts : * Terrain de 1 015 m2 mais possibilité 2000m2 * Zone UCb * Emprise au sol réglementaire de 20% * Environ 54 m2 en rez de jardin * Deux T4 d environ 108 m2 chacun * Terrasses d'environ 20 m2 * Double garage * Piscine 8 x 3 metres * Vue mer * Possibilité de transformation du studio en T2 * Proximité du centre et des écoles * Proximité des plages * Fort potentiel patrimonial et d'aménagements. Un bien rare sur le secteur, idéal pour un projet familial, patrimonial ou professionnel. A visiter rapidement pour découvrir tout son potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 849 000 € Honoraires charge vendeur